Bauen Sie Ihr Eigenheim auf Mallorca - Grundstück und Projekt stehen schon bereit

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Immobilienbeschreibung

Dieses attraktive Projekt einer freistehenden Villa in Calas de Mallorca liegt nur 1,5 km vom Strand mit kristallklarem Wasser entfernt.

Das Projekt umfasst eine Villa mit einer bebauten Fläche von ca. 152 m2, die sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 3 große Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine 75 m2 große Terrasse verteilen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen des Chalets gehören: Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Wärmedämmung.

Geplant ist außerdem eine Garage von ca. 20 m2.

Der Preis beinhaltet das Grundstück, das Villenprojekt und den Bau.

Sie können einen Pool von ca. 18 m2 bauen.
Der Poolbau ist allerdings nicht im genannten Preis enthalten. (Zusatzkosten ca. 25.000 Euro)

Der Bau beginnt erst, wenn ein Kunde gefunden ist. Da er das Haus noch nach seinen Wünschen modifizieren kann, wird der Bauantrag auch erst eingereicht, wenn man weiß, wie das Haus am Ende aussehen soll (mit Pool oder ohne etc.) Die Details des Projekts können gegen entsprechende Aufpreise an die Wünsche des Kunden angepasst werden.
Bis der Antrag durch das Bauamt genehmigt ist, dauert es in der Regel bis zu 8 Monaten.

Die Bauphase selbst dauert ca. 7 Monate.

Lagebeschreibung

Cales de Mallorca liegt an der Ostküste etwa mittig zwischen den beiden Orten Porto Cristo und Portocolom. Das Ortszentrum befindet sich auf einer Kalkfelsformation, die in Meereshöhe von einer Vielzahl von Höhlen durchzogen ist.

Die Infrastruktur des Ortes ist überwiegend auf den Tourismus ausgelegt. Es gibt verschiedene Hotel- und Apartmentanlagen sowie einzelne Ferienhäuser und Wohnungen. Das Zentrum von Calas de Mallorca wird liebevoll als „Centro Comercial“ (Einkaufszentrum) bezeichnet.
Es ist die Zone des Ortes, die über ein großes Unterhaltungsangebot mit verschiedenen Bars und Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und Freizeitspaß wie zum Beispiel Mini-Golf verfügt.

Das Verwaltungszentrum des Ortes bietet öffentliche Dienste wie beispielsweise ein Postamt, ein lokales Polizeirevier, eine Touristeninformation und eine Arztpraxis.

Mit der Cala Domingo Gran, Cala Domingo Petits und der Cala Antena besitzt der Ort insgesamt drei größere Sandstrandbuchten, welche dem Ort auch seinen Namen gegeben haben. Alle drei Buchten sind bekannt für ausgezeichnete Badewasserqualität. Ein gut befestigter Küstenweg verbindet die Cala Domingo Gran mit der Cala Antena.

Das gesamte Gebiet gilt als die höhlenreichste Region Mallorcas und ist ein beliebtes Tauch- und Schnorchelrevier. Die meisten Höhlen in diesem Gebiet sind jedoch noch nicht erforscht.

Die Saison startet in Calas de Mallorca üblicherweise im April und endet im Oktober. In den Wintermonaten sind die meisten Hotels, Lokale und Geschäfte geschlossen. Dann findet man alles für den täglichen Bedarf in Portocolom, Porto Cristo oder im etwa 20 Autominuten entfernten Manacor.

Der Flughafen ist etwa 70 Kilometer entfernt und durch die Schnellstraße zwischen Manacor und Palma sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Kaufpreis Grundstück (Anteil von 120.000 Euro) zzgl. 8% Grunderwerbssteuer + ca. 2% Notargebühr.

Die restlichen 489.000 Euro verteilen sich auf verschiedene Zahlungen für Dienstleister, Leistungen und Gebühren.
Daher kommen auch verschiedene Steuersätze auf die einzelnen Posten. Diese liegen zwischen 10% und 21%.

Der reine Konstruktionspreis des Hauses beläuft sich in diesem Angebot auf 376.000 Euro. Hierauf kommt eine Mehrwertsteuer von 10%.
Aufgrund dieser Neubau-Steuer fällt für die Immobilie selbst die Grunderwerbssteuer weg. Lediglich 1,5% Stempelgebühr für die Eintragung und ca. 2% für die Notarkosten fallen noch an.

Auf den Neubau haben Sie dann eine gesetzliche Garantie von 10 Jahren.

Sonstige Angaben

Die Zahlung erfolgt in mehreren Schritten.
Außerdem wird es zwei Notartermine geben.
Der 1. Termin ist zum Erwerb des Grundstücks.
Der 2. Termin für die Eintragung des Hauses.

GESAMTPREIS 609.000 €

* Vertragsunterzeichnung 58.000 € + 21% Steuer
- Anzahlung für Arbeit des Architekten -
Die Höhe ist abhängig von den Wünschen des Kunden und kann sowohl nach unten als auch nach oben variieren.

* Kauf eines Grundstücks 120.000 €
- eine weitere Anzahlung ist nicht notwendig -
Der Kauf/Verkauf ist durch den Vertrag mit dem Architekten abgesichert.
Zahlung beim Notartermin

Danach werden fällig:
* Projekt
+ Lizenzen
+ Gebühren
+ Geotechnik
+ topographische Vermessung 55.000 € + 21% Steuer

(diese Zahlung ist im Laufe der ersten 7 Monate bis zum Baubeginn fällig und wird in mehrere einzelne Zahlungen aufgeteilt - je nach Rechnungsstellung der jeweiligen Behörden bzw. Firmen)



* Bebauung 376.000 € + 10% Steuer

Der Bau selbst ist in folgende Zahlungsabschnitte aufgeteilt:

6% - Unterzeichnung des Reservierungsvertrags - 22.560 €
- diese sind etwa 4 Wochen nach Vertragsunterzeichnung fällig

alle weiteren Zahlungen verteilen sich nochmal über einen Zeitraum von ca. 7 Monaten:

4% - Erhalt der Baugenehmigung - 15.040 €
10% Beginn der Herstellung der Betonplatten - 37.600 €
10% Ende der Betonplattenherstellung - 37.600 €
10% endgültige Fundamente - 37.600 €
15% Endmontage der Betonplatten - 56.400 €
10% Endabdichtung des Daches - 37.600 €
10% endgültige Installation der Außenschreinerei - 37.600 €
10% Einbau der inneren Trennwände - 37.600 €
10% Verlegung des Fußbodens im Haus - 37.600 €
5% Schlüsselübergabe - 18.800 €
=
100% - 376.000 €

Lage - E - 07689 Cales de Mallorca, Balearen

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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