NEUBAUPROJEKTE IN ÖSTERREICH
Sie sind auf der Suche nach Immobilien mit Erstbezug? Dann sind Sie hier genau richtig!Alle Neubauprojekte in ÖSTERREICH
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Lager-, Büro- und Freiflächen | Nähe Wagramer Straße | TOP ERREICHBARKEIT |
A - 1220 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
* BÜROFLÄCHEN * IN DER SEESTADT * MIT ERSTKLASSIGER AUSSTATTUNG * SEEPARQ
A - 1220 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + FABIANI Haus + + + NEUBAU Barichgasse + + + GEKÜHLT + + + TERRASSE + + + (RESERVIERT)
A - 1030 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + BÜROS MIT AUSBLICK + + + DONAU-CITY + + + ANDROMEDA TOWER + + +
A - 1220 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + PALAIS FANTO + + + ALTBAUBÜRO AM SCHWARZENBERGPLATZ + + +
A - 1030 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + ARES TOWER + + + BÜROS MIT WEITBLICK + + + DONAU CITY + + +
A - 1220 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + BÜROFLÄCHEN IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE + + + ST. PÖLTEN + + +
A - 3100 St. Pölten
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + PRATER NÄHE + + + effiziente Büroflächen im CARRÉ LASSALLE + + +
A - 1020 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + CARRÉ LASSALLE + + + ca. 2.000 m² auf einer Ebene + + + PRATER NÄHE + + +
A - 1020 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + UNBEFRISTETE BÜRO- GESCHÄFTSFLÄCHE + + + NÄHE FUSSGÄNGERZONE MEIDLING + + +
A - 1120 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + UNBEFRISTETE GESCHÄFTS- BÜROFLÄCHE + + + NÄHE FUSSGÄNGERZONE MEIDLING + + +
A - 1120 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Top moderne Büroflächen beim Rochusmarkt!
A - 1030 Wien / Wien 3., Landstraße
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + attraktive BÜROFLÄCHE direkt am Ring + + + ALTE BÖRSE + + +
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + GENERALSANIERTES NEUBAUBÜRO IN BESTLAGE + + + NÄHE STEPHANSPLATZ + + +
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
sirius working – 22., Janis-Joplin-Promenade 18, mit Seeblick
A - 1220 Wien / Wien 22., Donaustadt
+ + + SANIERTES ALTBAUBÜRO + + + GEKÜHLT + + + Nähe MARIAHILFERSTRASSE + + + WESTBAHNHOF (RESERVIERT)
A - 1070 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + 2 ZIMMER ALTBAUBÜRO + + + NÄHE KÄRNTNERSTRASSE + + + (RESERVIERT)
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + BEZUGSFERTIGE + + + moderne Büroflächen + + + EURO PLAZA 8 + + +
A - 1120 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
# Premstätten bei Graz # Büroflächen in einem Betriebsobjekt #
A - 8141 Premstätten
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + BÜROHAUS ECO5 + + + MODERNES und hochwertiges BÜRO + + + an der West-Einfahrt + + +
A - 1050 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + MODERNES BÜROHAUS MIT BESTER ANBINDUNG + + + FLORIDSDORF + + +
A - 1210 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + BÜROHAUS + + + 2nd CENTRAL + + + MODERNE BÜROFLÄCHEN ab Anfang 2024 + + +
A - 1020 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Bürofläche im Otto-Wagner-Haus am Graben zu mieten!
A - 1010 Wien, Innere Stadt
+ + + SATURN TOWER + + + TOP BÜROS und GASTRO + + IN DER DONAU CITY + + +
A - 1220 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + PALAIS FERSTEL + + + GEKÜHLTES ALTBAUBÜRO + + + ab März 2024 + + + (RESERVIERT)
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + WOHNPARK ERDBERG + + + GESCHÄFTS- ODER BÜROFLÄCHE + + +
A - 1030 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + WOHNPARK ERDBERG + + + BÜRO- ODER GESCHÄFTSFLÄCHE + + +
A - 1030 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + WOHNPARK ERDBERG + + + BÜRO IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE + + +
A - 1030 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + ALTBAU + + + LOFTBÜRO + + + NÄHE NEUBAUGASSE + + + (RESERVIERT)
A - 1070 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Erdgeschoßflächen in schönem Zinshaus - im Zentrum des 3. Bezirks
A - 1030 Wien
Hochwertigst ausgestattete Zahnarztpraxis nahe Rudolfinerhaus
A - 1190 Wien, Döbling
Hochwertigst ausgestattete Zahnarztpraxis nahe Rudolfinerhaus
A - 1190 Wien, Döbling
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Hochwertige und voll ausgestattete Labor- und Büroflächen im BCC Zentrum 1110 Wien!
A - 1110 Wien
"Herzfelderhof" in Wiener Neudorf - Effiziente Büros von ganz klein bis ganz groß
A - 2351 Wiener Neudorf
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Modernste Lager- & Büroflächen in Kottingbrunn zu mieten!
A - 2542 Kottingbrunn
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + GEKÜHLTES ALTBAUBÜRO MIT BALKON + + + MAHÜ + + + U3 VOR DEM HAUS + + + RESERVIERT
A - 1070 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + Nähe HAUPTBAHNHOF + + + FUNKTIONALES BÜRO AM SCHWEIZERGARTEN bis 31.5.2026 + + +
A - 1030 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ TOP SPOT + ÄUSSERST REPRÄSENTATIVES BÜRO GANZ OBEN + EINZIGARTIGER ZWEIGESCHOSSIGER BEREICH + DONAU CITY +
A - 1220 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Flexible Büro- und Lagerflächen im Industriegebiet Inzersdorf!
A - 1230 Wien
Repräsentative Altbaubürofläche im Herzen der Wiener Innenstadt!
A - 1010 Wien
+ + + HELLERFABRIK + + + OFFICE LOFTS + + + BARRIEREFREIES 4-ZIMMER-BÜRO + + +
A - 1100 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
ROBIN - Inspired by Nature Der nachhaltigste Workspace der Stadt
A - 1220 Wien / Wien 22., Donaustadt
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + GESAMTES BÜROHAUS mit LAGER + + + ca. 2.100 m² + + + NÄHE LIEBLGASSE + + + AB APRIL 2024 + + +
A - 1220 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + ATTRAKTIVES BÜROHAUS + + + ca. 2.100 m² + + + NÄHE LIEBLGASSE + + + AB APRIL 2024 + + +
A - 1220 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + OFFICE 11 + + + HOCHWERTIGE BÜROS + + + VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE + + +
A - 1110 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Workstation Wien West - Attraktive Büroflächen im Westen Wiens !!
A - 1140 Wien
| BÜROS | moderner Standort | in dynamischem Umfeld | B17-1 und B17-2
A - 2351 Wiener Neudorf
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + KEINE KAUTION + + + Alt- und Neubaubüros im IP.ONE + + + außergewöhnliches Bürohaus + + + NÄHE HAUPTBAHNHOF + + +
A - 1100 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + NÄHE U6 + + + GEKÜHLT + + + BÜRO MIT TERRASSE + + + OHNE KAUTION + + +
A - 1120 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Moderne Büroflächen im EURO PLAZA 8 mit Freiflächen!
A - 1120 Wien / Meidling
+ + + TRICORE + + + hochwertige Büros - URBANER Stadtteil + + +
A - 1030 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + FORUM SCHÖNBRUNN + + + FLEXIBLE UND HELLE BÜROFLÄCHEN + + + IM BAUTEIL 2 + + +
A - 1120 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Danube Property Consulting Immobilien GmbH
Babenbergerstraße 9/7
A - 1010 Wien
+ + + BÜROFLÄCHEN DIREKT AN DER MARIAHILFER STRASSE + + + UNMITTELBARE U-BAHN NÄHE + + +
A - 1060 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Büroflächen nähe Praterstern mit exzellenter Verkehrsanbindung
A - 1020 Wien
Erstklassige Bürofläche im 3. Wiener Gemeindebezirk
A - 1030 Wien / Wien 3., Landstraße
Flexible Büroflächen mit Autobahnanbindung und Gemeinschaftsterrasse
A - 1230 Wien
200, 300, 500, 800 oder ca. 1000m² Geschäft - SEHR GUTE SICHTBARKEIT - ab April 2024
A - 1210 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Attraktiver Büroneubau mit Dachterrasse im Herzen des 3. Bezirks
A - 1030 Wien / Landstraße
+ + + Stellplätze + + + Praktische BÜROFLÄCHE ca. 56 m² + + + St. Pölten + + + NÄHE TRAISENPARK + + +
A - 3100 St. Pölten
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + NÄHE TRAISENPARK + + + Funktionale Bürofläche ca. 235 m² mit TERRASSE und Wintergarten + + +
A - 3100 St. Pölten
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
* St. Pölten * Funktionale Büroflächen * Stellplätze * * mit TERRASSE und Wintergarten
A - 3100 St. Pölten
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
* GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHE * MEIDLINGER HAUPTSTRASSE * NÄHE BAHNHOF WIEN MEIDLING **
A - 1120 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + MILLENNIUM TOWER + + + Erstklassige Büros mit Ausblick + + +
A - 1200 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
* CITY GATE * EFFIZIENTE BÜROFLÄCHEN MIT NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN * MODERNES BÜROGEBÄUDE **
A - 1210 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
* ECO POINT * Büro und Gewerbecenter * direkt an der WIENZEILE
A - 1150 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
+ + + ATTRAKTIVES PREIS- UND LEISTUNGSVERHÄLTNIS + + + NEUBAUBÜRO + + + KEINE KAUTION
A - 1120 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
* Nähe Karlsplatz * FLEXIBLE Loftbüros * ERSTBEZUG * (RESERVIERT)
A - 1040 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Universell nutzbare Bürofläche im Multiversum zu mieten!
A - 2320 Schwechat
Barrierefreies Bürohaus in der Mariahilfer Straße/ Nahe Westbahnhof - hervorragend als Praxis geeignet
A - 1150 Wien
Hochwertige Produktions- und Lagerhallen mit Büros Nähe A2 Wiener Neustadt West
A - 2722 Weikersdorf am Steinfelde
Hochwertige Büroflächen mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur zu mieten!
A - 1230 Wien
Vielfältiges Büroangebot im Donauzentrum
A - 1220 Wien / Wien 22., Donaustadt
THE BRICK-BIOTOPE OFFICES - moderne und nachhaltige Erstbezugsflächen !!
A - 1100 Wien
Exklusive und moderne Büroflächen inmitten des Wiener Medienclusters!
A - 1030 Wien
Top Büroflächen in Salzburg "Elisabeth-Vorstadt" in Sanierung!
A - 5020 Salzburg
G'mischter Block - moderne Büros/moderne Ordination mit dem gewissen Extra !!
A - 1100 Wien
Über 2.000 m² hochwertige Neubau-Bürofläche neben dem Millennium Tower, ab 457 m² anmietbar!
A - 1200 Wien
Arbeiten im Seeparq - modernes, helles & vielfältiges Büro !!
A - 1220 Wien
Repräsentative Bürofläche in der Nähe des Schwarzenbergplatzes
A - 1040 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien
Der Weg zum Eigenheim
Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie zu erwerben, ist mit dem Kauf eines Neubaus gut beraten. Die Vorteile liegen auf der Hand: Wenn sich der Neubau noch in der Planungsphase befindet, können Sie häufig die Raumaufteilung individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Die Innenausstattung, zum Beispiel Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Fliesen, Türen, sind ebenfalls beim Erstbezug frei wählbar. Zudem kommen bei Neubauprojekten ökologische und ökonomische Überlegungen zum Tragen.
In enger Zusammenarbeit mit dem Bauträger können alle relevanten Gesichtspunkte berücksichtigt werden. Das neue Haus oder die neu errichtete Wohnung ist energietechnisch auf dem neuesten Stand. Durch eine optimale Heizungsanlage und eine perfekte Dämmung sparen Sie Heizkosten. Die Schlagworte Energiesparhaus und Passivhaus sind keine leeren Versprechungen, sondern garantieren eine optimale Umsetzung moderner Bauweisen. Insgesamt steigt dadurch der Wert der Immobilie. Dies kann für Sie hochinteressant sein, wenn Sie das Objekt vermieten möchten oder zu einem späteren Zeitpunkt wieder verkaufen wollen.
Österreich gilt als Land mit hoher Lebensqualität. Interessante Neubauprojekte finden Sie in allen Bundesländern. Informieren Sie sich über das Angebot, das sich von Wohnanlagen in Wien bis zu Einfamilienhäusern in Vorarlberg und Tirol erstreckt. Oder soll Ihr neues Domizil ein Reihenhaus sein? Dann sehen Sie sich doch bei den Angeboten in Niederösterreich und Oberösterreich um. Die Möglichkeiten sind vielfältig, bei Immoversum treffen Sie unter anderem auch auf Eigentumswohnungen in Salzburg, Kärnten oder in der Steiermark. Das Burgenland bietet ebenfalls modernen Wohnraum, ideal zum Beispiel für eine Nutzung als Ferienwohnung.
Das Neubauprojekt - wichtige Kriterien
Wann spricht man von einem Neubauprojekt? Dafür gibt es eindeutige Kriterien. Nicht unter diesen Begriff fallen sanierte und renovierte Objekte. Dagegen kann beispielsweise bei einem neu aufgestockten Dachgeschoß von einem Neubauprojekt gesprochen werden. Die Definition lautet sinngemäß: Bei einem Bauprojekt handelt es sich um ein Bauvorhaben, bei dem ein Bauwerk als einmaliges Projekt umgesetzt wird. Es bestehen konkrete Zielvorgaben sowie Begrenzungen, die sich hauptsächlich auf den Zeitrahmen, den Finanzbedarf und den Personaleinsatz beziehen. Die Abgrenzung zu anderen Bauvorhaben ist deutlich. Mit einer projektspezifischen Organisation ist die Einmaligkeit des Bauvorhabens gewährleistet. Es wird also klar, dass für die Umsetzung eines Bauprojektes zahlreiche Aspekte berücksichtigt werden müssen. Das Projektmanagement, vertreten durch den Bauträger, sorgt für eine reibungslose Abwicklung. Die Aufgaben reichen von der Sondierung für den geeigneten Bauplatz über die Bereitstellung beziehungsweise Beschaffung der finanziellen Mittel bis hin zur Koordination der mitarbeitenden Personen.
Die Bauabwicklung - Schritt für Schritt zum Eigenheim
Eine kompetente und zuverlässige Bauabwicklung besteht aus vielen einzelnen Komponenten. Die tragenden Säulen sind die Bauberatung, die Bauplanung und die Baubetreuung. Die Suche nach dem perfekten Grundstück liegt ebenso in der Verantwortung eines Bauträgers wie die Preiskalkulation. Das gesamte Spektrum reicht von ersten Entwürfen und Planungen bis hin zur fundierten Umsetzung des Bauprojekts. Alle Leistungen aus einer Hand und EIN Ansprechpartner - damit sind Sie als Bauwilliger beziehungsweise Käufer eines Neubaus auf der sicheren Seite. Bei zahlreichen Entscheidungen haben Sie ein Mitspracherecht. Ihr neues Zuhause soll optimal auf Sie abgestimmt sein. Dafür steht Ihnen der Bauträger mit einer umfassenden Beratung stets zur Seite - vom Bauantrag bis zur Schlüsselübergabe. Weiterführende Leistungen können ebenfalls integriert sein. Auf Wunsch kümmert sich der Bauträger um die Vermietung Ihres Objekts, wenn Sie nicht selbst einziehen möchten, sondern das Haus oder die Eigentumswohnung als Kapitalanlage nutzen.
Das Baumanagement: Die Aufgaben des Bauträgers
Der Bauträger arbeitet Hand in Hand mit dem Architekten, dem Statiker und den für die einzelnen Gewerke zuständigen Betrieben. Er gilt als Ansprechpartner und Vermittler. Damit alle Aufgaben ordnungsgemäß und im festgesetzten zeitlichen Rahmen erfüllt werden, ist eine durchdachte Organisation notwendig. Die lückenlose Dokumentation umfasst Projekthandbücher, Baupläne, Bauverträge und Liefer- und Leistungsvereinbarungen. Grundsätzlich unterscheidet man zwei Formen, wenn es um den Begriff Bauträger geht. Sie können selbst Bauherr sein und gelten damit gleichzeitig als Bauträger. Die andere Variante ist der Bauträger, der in Eigenverantwortung das gesamte Bauprojekt plant und verwaltet, nach der Fertigstellung jedoch das Objekt verkauft. In diesem Sinne ist der Bauträger der direkte Stellvertreter des Bauherrn.
Speziell für Österreich gilt: Bauträger, Immobilienmakler und Immobilienverwalter werden unter der Bezeichnung Immobilientreuhänder zusammengefasst. Für den Begriff Bauträger gibt es im österreichischen Recht verschiedene Aspekte. Ein Bauträger kann beispielsweise auftreten im Sinne der Gewerbeordnung oder im Sinne des Bauträgervertragsgesetzes. Der Tätigkeitsbereich eines Bauträgers umfasst die kommerzielle und organisatorische Entwicklung von Bauvorhaben. Dazu zählen Neubauten und Sanierungen, die auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden. Die Verwertung der Gebäude - also Verkauf oder Vermietung - ist ebenfalls in den Aufgabenbereich eingeschlossen.
Die Voraussetzung für die Tätigkeit als Bauträger ist eine Gewerbeberechtigung als Bauträger. Dafür ist ein Befähigungsnachweis erforderlich, der die Eignung für die Ausübung des Bauträgergewerbes bescheinigt. Die Rechtsgrundlage hierfür findet sich in der Gewerbeordnung (GewO). Bei entsprechender Ausbildung und Befähigung kann also ein Immobilienmakler als Bauträger aktiv werden und umgekehrt.
Detaillierte Vorgaben für das Berufsbild Bauträger
Das Berufsbild des Bauträgers ist dadurch gekennzeichnet, dass der Bauträger Bauherr ist beziehungsweise als dessen direkter Stellvertreter auftritt. Als Bauherr gilt, wer das Projekt nach seinen eigenen Vorstellungen entwickelt und umsetzt. Der Bauherr trägt die gesamte Verantwortung und das Risiko.
Das Unterscheidungsmerkmal zwischen Bauherr und Bauträger liegt in der Art des Grundstücks und in der finanziellen Abwicklung. Wer auf einem eigenen Grundstück ein Bauvorhaben plant und auf eigene Rechnung handelt, ist gleichzeitig Bauträger und Bauherr. Im Gegensatz dazu gilt als Bauträger, jedoch nicht als Bauherr, wer auf fremden Grundstücken ein Projekt plant und baut, auf fremde Rechnung und fremdes Risiko handelt, aber die volle Verantwortung übernimmt. Man ist in diesem Fall der unmittelbare Stellvertreter des Bauherrn und übernimmt sämtliche Rechte und Pflichten.
Daraus resultiert die sogenannte Drittbindung. Der Bauträger handelt zwar in seinem eigenen Namen, ist aber Dritten gegenüber verpflichtet. Die Baumaßnahmen werden in einer bereits bestehenden Beziehung mit dem Nutzer - also Käufer - umgesetzt. Möglich ist auch eine vertragliche Bindung, die erst zu einem späteren Zeitpunkt wirksam wird. Der Bauträger kann also das Bauvorhaben zunächst allein planen und vertragsmäßige Beziehungen erst später eingehen. Sobald Teile des Objektes oder das gesamte Objekt für Rechnung der zukünftigen Käufer verwirklicht werden, greift das Prinzip der Treuhandschaft.
Als Treuhänder ist der Bauträger in der Verwendung der Baugelder gebunden. Er darf nicht frei entscheiden, sondern muss die gesamte Verwaltung der Gelder auf die Absicht der zukünftigen Erwerber abstimmen. Bei mehreren Erwerbern ist der Bauträger zur Optimierung verpflichtet. Die Optimierungspflicht umfasst technische, wirtschaftliche und rechtliche Aspekte. Es gilt also für das gesamte Bauvorhaben auch eine Gesamtverantwortung. Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass der Bauträger für alle Bereiche des Bauvorhabens zuständig und verantwortlich ist. Die sach- und zeitgerechte Durchführung aller Aufgaben, die Oberaufsicht über die einzelnen Leistungen und die komplette Finanzierung liegen in den Händen des Bauträgers. Es müssen rechtliche, wirtschaftliche und kostenmäßige Aspekte berücksichtigt werden. Selbstverständlich obliegt dem Bauträger auch die Qualitätskontrolle. Der Bauträger haftet uneingeschränkt. Nach der Fertigstellung des Bauvorhabens gehört die ordnungsgemäße Abwicklung der Gewährleistung ebenfalls in den Zuständigkeitsbereich.