NEUBAUPROJEKTE IN ÖSTERREICH

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BUNDESLAND
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Alle Neubauprojekte in ÖSTERREICH

Markanter Business Standort

A - 1120 Wien

Keine Objekte vorhanden.

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

| TOP BÜROS IM SATURN TOWER | DONAU CITY |

A - 1220 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

| RIVERGATE | ERSTKLASSIGE MODERNE BÜROS | AN DER U-BAHN |

A - 1200 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

| HOCHWERTIGE BÜROS | LANDMARX |

A - 1030 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

BÜROHAUS BC 20 - modernes Büro ||

A - 1200 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
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JOSEFSTADT | Büro und Studio

A - 1080 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

Bürohaus IP.TWO | perfekte Verkehrsanbindung |

A - 1160 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
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| MODERNER FIRMENSITZ | BRUNN AM GEBIRGE

A - 2345 Brunn am Gebirge

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

| SERVICIERTE BÜROS | BUSINESS CENTER WESTBAHNHOF |

A - 1150 Wien

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| BUSINESS CENTER NINETEEN | SERVICIERTE BÜROFLÄCHEN |

A - 1190 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

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| BUSINESS CENTER | MILLENNIUM TOWER

A - 1200 Wien

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| BUSINESS CENTER | MARIAHILF |

A - 1060 Wien

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A - 1010 Wien

| BUSINESS CENTER | TWIN TOWER |

A - 1100 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
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| CITYPORT 11 | BUSINESS CENTER ||

A - 1110 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

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BÜROS MIT WEITBLICK | ARES TOWER - Donau City

A - 1220 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
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Bürocenter WIENZEILE | Nähe U4 & U6 |

A - 1150 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
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| GREEN POINT | GESCHÄFTS- UND BÜROFLÄCHEN | WIENER NEUSTADT ||

A - 2700 Wiener Neustadt

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DECUS Immobilien GmbH

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A - 1010 Wien

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
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moderne Büros und Lagerflächen | OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

A - 1030 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
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MODERNES BÜROGEBÄUDE | Nähe Burggasse

A - 1070 Wien

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| ATTRAKTIVES PREIS- LEISTUNGSVERHÄLTNIS | NEUBAUBÜRO ||

A - 1120 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
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| GESCHÄFTSFLÄCHE | ST. PÖLTEN | PROVISIONSFREI ||

A - 3100 St. Pölten

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| ST. PÖLTEN | GESCHÄFTSFLÄCHEN | IN ZENTRALER LAGE ||

A - 3100 St. Pölten

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NÄHE U6 | BÜROFLÄCHE | ohne Kaution ||

A - 1120 Wien

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A - 1010 Wien

BARRIEREFREI - U6 NÄHE | helles und modernes Büro ||

A - 1230 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

| BUSINESS CENTER IM DC TOWER | SERVICIERTE BÜROLÖSUNGEN |

A - 1220 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

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A - 1010 Wien

NÄHE KOLBEGASSE | Inzersdorf - moderne Büroflächen

A - 1230 Wien

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Erstklassige Büros mit Ausblick | MILLENNIUM TOWER ||

A - 1200 Wien

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A - 1010 Wien

BÜROOBJEKT Inzersdorf |

A - 1230 Wien

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| PROVISIONSFREI | ST. PÖLTEN | BÜROFLÄCHE |

A - 3100 St. Pölten

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

| LAGERFLÄCHEN MIT ANSCHLUSS AN DIE A2-SÜDAUTOBAHN ||

A - 2840 Grimmenstein

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

ERDGESCHOSS | Geschäfts- oder Bürofläche am Ring |

A - 1010 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

Helles und modernes Büro - NÄHE U6 |

A - 1230 Wien

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A - 1010 Wien

ALT ERLAA | barrierefreies Büro ||

A - 1230 Wien

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A - 1010 Wien

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| ST. PÖLTEN | BÜROFLÄCHEN IM ERDGESCHOSS | ZENTRALE LAGE |

A - 3100 St. Pölten

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

AKADEMIEHOF |

A - 1010 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

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A - 1010 Wien

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Gewerbeflächen in Büro-, Produktions- und Lagerstandort in 3830 Waidhofen an der Thaya

A - 3830 Waidhofen an der Thaya

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s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Landstraßer Hauptstraße 60
A - 1030 Wien

1 Bild

Geschäftshaus SKYLINE | hochwertige Bürofläche

A - 1190 Wien

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WOHNPARK ERDBERG | helles Büro (reserviert)

A - 1030 Wien

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Funktionale Büroflächen mit Terrasse und Wintergarten | St. Pölten

A - 3100 St. Pölten

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Büro-/Geschäftsfläche mit Terrasse in SIMMERING

A - 1110 Wien

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CITY LAGE | herrliches Altbaubüro (RESERVIERT)

A - 1010 Wien

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FLEISCHMARKT | BUSINESS CENTER

A - 1010 Wien

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BUSINESS CENTER | BÖRSE

A - 1010 Wien

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BUSINESS CENTER | LE PALAIS

A - 1010 Wien

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Geschäftslokal - Erstbezug | NÄHE U2 Hardeggasse

A - 1220 Wien

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Neubaubüro - Erdgeschoss mit Terrasse | NÄHE STADTPARK (reserviert)

A - 1030 Wien,Landstraße

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DECUS Immobilien GmbH

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KÄRNTNERRINGHOF | BUSINESS CENTER

A - 1010 Wien

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BÜROS | moderner Standort in dynamischem Umfeld | B17-1 und B17-2

A - 2351 Wiener Neudorf

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Nähe Landstraßer Hauptstraße | BÜROS im WOHNPARK RENNWEG

A - 1030 Wien

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A - 1010 Wien

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Produktion-, Lager- und Bürogebäude

A - 2490 Ebenfurth

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s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Am Belvedere 1
A - 1100 Wien

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BIZ St. Pölten | Bürozentrum |

A - 3100 St. Pölten

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A - 1010 Wien

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CONCORDE BUSINESS PARK - SCHWECHAT

A - 2320 Schwechat

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Business Center - FLUGHAFEN |

A - 1300 Mannswörth

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A - 1010 Wien

Der Weg zum Eigenheim

Eigenheim, Wohnung, Bauen, Bauherr, Bauträger

Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie zu erwerben, ist mit dem Kauf eines Neubaus gut beraten. Die Vorteile liegen auf der Hand: Wenn sich der Neubau noch in der Planungsphase befindet, können Sie häufig die Raumaufteilung individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Die Innenausstattung, zum Beispiel Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Fliesen, Türen, sind ebenfalls beim Erstbezug frei wählbar. Zudem kommen bei Neubauprojekten ökologische und ökonomische Überlegungen zum Tragen.

In enger Zusammenarbeit mit dem Bauträger können alle relevanten Gesichtspunkte berücksichtigt werden. Das neue Haus oder die neu errichtete Wohnung ist energietechnisch auf dem neuesten Stand. Durch eine optimale Heizungsanlage und eine perfekte Dämmung sparen Sie Heizkosten. Die Schlagworte Energiesparhaus und Passivhaus sind keine leeren Versprechungen, sondern garantieren eine optimale Umsetzung moderner Bauweisen. Insgesamt steigt dadurch der Wert der Immobilie. Dies kann für Sie hochinteressant sein, wenn Sie das Objekt vermieten möchten oder zu einem späteren Zeitpunkt wieder verkaufen wollen.

Österreich gilt als Land mit hoher Lebensqualität. Interessante Neubauprojekte finden Sie in allen Bundesländern. Informieren Sie sich über das Angebot, das sich von Wohnanlagen in Wien bis zu Einfamilienhäusern in Vorarlberg und Tirol erstreckt. Oder soll Ihr neues Domizil ein Reihenhaus sein? Dann sehen Sie sich doch bei den Angeboten in Niederösterreich und Oberösterreich um. Die Möglichkeiten sind vielfältig, bei Immoversum treffen Sie unter anderem auch auf Eigentumswohnungen in Salzburg, Kärnten oder in der Steiermark. Das Burgenland bietet ebenfalls modernen Wohnraum, ideal zum Beispiel für eine Nutzung als Ferienwohnung.

Das Neubauprojekt - wichtige Kriterien

Wann spricht man von einem Neubauprojekt? Dafür gibt es eindeutige Kriterien. Nicht unter diesen Begriff fallen sanierte und renovierte Objekte. Dagegen kann beispielsweise bei einem neu aufgestockten Dachgeschoß von einem Neubauprojekt gesprochen werden. Die Definition lautet sinngemäß: Bei einem Bauprojekt handelt es sich um ein Bauvorhaben, bei dem ein Bauwerk als einmaliges Projekt umgesetzt wird. Es bestehen konkrete Zielvorgaben sowie Begrenzungen, die sich hauptsächlich auf den Zeitrahmen, den Finanzbedarf und den Personaleinsatz beziehen. Die Abgrenzung zu anderen Bauvorhaben ist deutlich. Mit einer projektspezifischen Organisation ist die Einmaligkeit des Bauvorhabens gewährleistet. Es wird also klar, dass für die Umsetzung eines Bauprojektes zahlreiche Aspekte berücksichtigt werden müssen. Das Projektmanagement, vertreten durch den Bauträger, sorgt für eine reibungslose Abwicklung. Die Aufgaben reichen von der Sondierung für den geeigneten Bauplatz über die Bereitstellung beziehungsweise Beschaffung der finanziellen Mittel bis hin zur Koordination der mitarbeitenden Personen.

Die Bauabwicklung - Schritt für Schritt zum Eigenheim

Eine kompetente und zuverlässige Bauabwicklung besteht aus vielen einzelnen Komponenten. Die tragenden Säulen sind die Bauberatung, die Bauplanung und die Baubetreuung. Die Suche nach dem perfekten Grundstück liegt ebenso in der Verantwortung eines Bauträgers wie die Preiskalkulation. Das gesamte Spektrum reicht von ersten Entwürfen und Planungen bis hin zur fundierten Umsetzung des Bauprojekts. Alle Leistungen aus einer Hand und EIN Ansprechpartner - damit sind Sie als Bauwilliger beziehungsweise Käufer eines Neubaus auf der sicheren Seite. Bei zahlreichen Entscheidungen haben Sie ein Mitspracherecht. Ihr neues Zuhause soll optimal auf Sie abgestimmt sein. Dafür steht Ihnen der Bauträger mit einer umfassenden Beratung stets zur Seite - vom Bauantrag bis zur Schlüsselübergabe. Weiterführende Leistungen können ebenfalls integriert sein. Auf Wunsch kümmert sich der Bauträger um die Vermietung Ihres Objekts, wenn Sie nicht selbst einziehen möchten, sondern das Haus oder die Eigentumswohnung als Kapitalanlage nutzen.

Das Baumanagement: Die Aufgaben des Bauträgers

Der Bauträger arbeitet Hand in Hand mit dem Architekten, dem Statiker und den für die einzelnen Gewerke zuständigen Betrieben. Er gilt als Ansprechpartner und Vermittler. Damit alle Aufgaben ordnungsgemäß und im festgesetzten zeitlichen Rahmen erfüllt werden, ist eine durchdachte Organisation notwendig. Die lückenlose Dokumentation umfasst Projekthandbücher, Baupläne, Bauverträge und Liefer- und Leistungsvereinbarungen. Grundsätzlich unterscheidet man zwei Formen, wenn es um den Begriff Bauträger geht. Sie können selbst Bauherr sein und gelten damit gleichzeitig als Bauträger. Die andere Variante ist der Bauträger, der in Eigenverantwortung das gesamte Bauprojekt plant und verwaltet, nach der Fertigstellung jedoch das Objekt verkauft. In diesem Sinne ist der Bauträger der direkte Stellvertreter des Bauherrn.

Speziell für Österreich gilt: Bauträger, Immobilienmakler und Immobilienverwalter werden unter der Bezeichnung Immobilientreuhänder zusammengefasst. Für den Begriff Bauträger gibt es im österreichischen Recht verschiedene Aspekte. Ein Bauträger kann beispielsweise auftreten im Sinne der Gewerbeordnung oder im Sinne des Bauträgervertragsgesetzes. Der Tätigkeitsbereich eines Bauträgers umfasst die kommerzielle und organisatorische Entwicklung von Bauvorhaben. Dazu zählen Neubauten und Sanierungen, die auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden. Die Verwertung der Gebäude - also Verkauf oder Vermietung - ist ebenfalls in den Aufgabenbereich eingeschlossen.

Die Voraussetzung für die Tätigkeit als Bauträger ist eine Gewerbeberechtigung als Bauträger. Dafür ist ein Befähigungsnachweis erforderlich, der die Eignung für die Ausübung des Bauträgergewerbes bescheinigt. Die Rechtsgrundlage hierfür findet sich in der Gewerbeordnung (GewO). Bei entsprechender Ausbildung und Befähigung kann also ein Immobilienmakler als Bauträger aktiv werden und umgekehrt.

Detaillierte Vorgaben für das Berufsbild Bauträger

Das Berufsbild des Bauträgers ist dadurch gekennzeichnet, dass der Bauträger Bauherr ist beziehungsweise als dessen direkter Stellvertreter auftritt. Als Bauherr gilt, wer das Projekt nach seinen eigenen Vorstellungen entwickelt und umsetzt. Der Bauherr trägt die gesamte Verantwortung und das Risiko.

Das Unterscheidungsmerkmal zwischen Bauherr und Bauträger liegt in der Art des Grundstücks und in der finanziellen Abwicklung. Wer auf einem eigenen Grundstück ein Bauvorhaben plant und auf eigene Rechnung handelt, ist gleichzeitig Bauträger und Bauherr. Im Gegensatz dazu gilt als Bauträger, jedoch nicht als Bauherr, wer auf fremden Grundstücken ein Projekt plant und baut, auf fremde Rechnung und fremdes Risiko handelt, aber die volle Verantwortung übernimmt. Man ist in diesem Fall der unmittelbare Stellvertreter des Bauherrn und übernimmt sämtliche Rechte und Pflichten.

Daraus resultiert die sogenannte Drittbindung. Der Bauträger handelt zwar in seinem eigenen Namen, ist aber Dritten gegenüber verpflichtet. Die Baumaßnahmen werden in einer bereits bestehenden Beziehung mit dem Nutzer - also Käufer - umgesetzt. Möglich ist auch eine vertragliche Bindung, die erst zu einem späteren Zeitpunkt wirksam wird. Der Bauträger kann also das Bauvorhaben zunächst allein planen und vertragsmäßige Beziehungen erst später eingehen. Sobald Teile des Objektes oder das gesamte Objekt für Rechnung der zukünftigen Käufer verwirklicht werden, greift das Prinzip der Treuhandschaft.

Als Treuhänder ist der Bauträger in der Verwendung der Baugelder gebunden. Er darf nicht frei entscheiden, sondern muss die gesamte Verwaltung der Gelder auf die Absicht der zukünftigen Erwerber abstimmen. Bei mehreren Erwerbern ist der Bauträger zur Optimierung verpflichtet. Die Optimierungspflicht umfasst technische, wirtschaftliche und rechtliche Aspekte. Es gilt also für das gesamte Bauvorhaben auch eine Gesamtverantwortung. Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass der Bauträger für alle Bereiche des Bauvorhabens zuständig und verantwortlich ist. Die sach- und zeitgerechte Durchführung aller Aufgaben, die Oberaufsicht über die einzelnen Leistungen und die komplette Finanzierung liegen in den Händen des Bauträgers. Es müssen rechtliche, wirtschaftliche und kostenmäßige Aspekte berücksichtigt werden. Selbstverständlich obliegt dem Bauträger auch die Qualitätskontrolle. Der Bauträger haftet uneingeschränkt. Nach der Fertigstellung des Bauvorhabens gehört die ordnungsgemäße Abwicklung der Gewährleistung ebenfalls in den Zuständigkeitsbereich.