NEUBAUPROJEKTE IN ÖSTERREICH

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BUNDESLAND
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Alle Neubauprojekte in ÖSTERREICH

1 Bild

Bürofläche Nähe Schönbrunn

A - 1120 Wien

Keine Objekte vorhanden.

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

3 Bilder

NEUBAUBÜROS bei der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße

A - 1120 Wien

Keine Objekte vorhanden.

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

Herrliches Altbaubüro | City - TOPLAGE

A - 1010 Wien

Keine Objekte vorhanden.

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

6 Bilder

Gewerbeflächen mit Autobahnanbindung | ERSTBEZUG

A - 1210 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

MAURER HAUPTPLATZ | Altbaubüro mit Aussicht

A - 1230 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

Modernes Bürohaus ECO5 | hochwertige Flächen

A - 1050 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

3 Bilder

Am FLORIDSDORFER SPITZ | perfekte Verkehrsanbindung

A - 1210 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

U-Bahn Anbindung | erstklassige Büroflächen im RIVERGATE

A - 1200 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

8 Bilder

Servicierte Büros im Business Center im DC TOWER

A - 1220 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

11 Bilder

Business Center SKY360 | servicierte Bürolösungen

A - 1040 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

3 Bilder

DENK DREI im VIERTEL ZWEI Plus | attraktive Bürofläche

A - 1020 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

3 Bilder

Wunderschönes Altbaubüro am GRABEN

A - 1010 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

SCHWARZENBERGPLATZ | prominenter Standort

A - 1010 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

6 Bilder

Attraktive und hochwertige Büros im Office Center OC5

A - 1050 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

6 Bilder

Büro- oder Ordinationsflächen | großzügige, helle Fläche

A - 1090 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

Attraktives Preis- Leistungsverhältnis | Neubaubüroflächen

A - 1120 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

Im Herzen der Innenstadt | helle, attraktive Büroflächen

A - 1010 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

Hochwertige Büros in außergewöhnlichem Haus | IP ONE

A - 1100 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

Imageträchtiger Prachtbau IM HERZEN VON WIEN

A - 1010 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

Modernes Bürohaus mit perfekter Anbindung in FLORIDSDORF

A - 1210 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

9 Bilder

Büro- und Geschäftsfläche beim WESTBAHNHOF

A - 1150 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

9 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

6 Bilder

Büro- und Geschäftsfläche beim PRATERSTERN

A - 1020 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

Bürohaus QBC 2a im Quartier Belvedere | HAUPTBAHNHOF

A - 1100 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

10 Bilder

Büro- und Geschäftsfläche Nähe Mariahilferstraße

A - 1060 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

3 Bilder

Moderne Büros in der ALTEN BÖRSE

A - 1010 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

Seminarfläche im ANDROMEDA TOWER

A - 1220 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

1 Bild

Repräsentatives Altbaubüro mit Balkon

A - 1010 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
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7 Bilder

MILLENNIUM TOWER | moderne Büroflächen

A - 1200 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

U6-CENTER | flexible Büroflächen

A - 1230 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

PHAROS HAUS | Verkehrsknotenpunkt Prater

A - 1020 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

Repräsentatives, modernes Altbaubüro Nähe MAHÜ

A - 1070 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

6 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

ST. PÖLTEN | BÜRO- UND GESCHÄFTSFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE

A - 3100 St. Pölten

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

6 Bilder

barrierefreie LAGERFLÄCHE | Nähe Westeinfahrt

A - 1140 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

OPTIMALE FITNESS-CENTER-FLÄCHE | ZENTRALE LAGE IN ST. PÖLTEN

A - 3100 St. Pölten

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

Büroflächen in der Mühle | Neubau

A - 3100 St. Pölten

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

10 Bilder

Büroflächen im repräsentativen Jugendstilhaus

A - 1180 Wien

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EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

6 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

9 Bilder

Herrliches Altbaubüro Nähe KARLSPLATZ

A - 1040 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

Innenstadt Nähe | hochwertige Büros im OC4

A - 1040 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

10 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

ARES TOWER - Büros mit Aussicht in der Donau-City

A - 1220 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

9 Bilder

U-Bahn | modernes Büro- und Geschäftshaus an der WIENZEILE

A - 1150 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

Modernes Büro am Wienerberg im EURO PLAZA

A - 1120 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

3 Bilder

Bürohaus KIRANDA Nähe Verkehrsknotenpunkt Prater

A - 1020 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

10 Bilder

U-Bahn Nähe | moderne Büroflächen

A - 1070 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

6 Bilder

Effiziente Büros Nähe PRATERSTERN im CARRÉ LASSALLE

A - 1020 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

9 Bilder

Hochwertige Büroflächen im SIGMA

A - 1050 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

Moderne Büros Nähe Westeinfahrt | KAI WEST

A - 1130 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

Büroflächen im ECO POINT | Nähe Wienzeile

A - 1150 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

9 Bilder

Flexible Büroflächen nahe Burggasse-Stadthalle !!

A - 1160 Wien

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EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

4 Bilder

Geschäftsfläche in U-BAHN NÄHE (keine Gastro)

A - 1090 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

WIEN MITTE Stadtlaterne | Erstbezug - Büroflächen

A - 1030 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

Hochwertige Büros im MGC OFFICE PARK

A - 1030 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

Nähe ROCHUSMARKT | Büroflächen direkt an der U-Bahn

A - 1030 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

Nähe Hauptbahnhof | moderne Büros am Schweizergarten

A - 1030 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

GREEN POINT - Geschäfts- und Büroflächen

A - 2700 Wiener Neustadt

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

Helle Erdgeschoss-Fläche am NUSSDORFER PLATZ

A - 1190 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

LIESING | Büro- und Archiv - Betriebsobjekt

A - 1230 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

DC-BOX | Büro- oder Geschäftsfläche an der U-Bahn

A - 1220 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

ZENTRUM SIMMERING - effiziente Büros

A - 1110 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

U6 NÄHE | Moderne Büro- und Werkstattflächen

A - 1120 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

MUTHGASSE | Geschäfts-/Lagerfläche

A - 1190 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

Moderne Büro- und Werkstattflächen in U6-Nähe

A - 1120 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

U6 Nähe | Moderne, helle Büroflächen

A - 1230 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

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TECH GATE VIENNA - Bauteil GATE | Büro in der Donau-City

A - 1220 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

9 Bilder

Büro in Toplage zur UNTERMIETE

A - 1010 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

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servicierte Büros | Business Center NINETEEN

A - 1190 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

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Bürohaus QBC 1 im Quartier Belvedere - AM HAUPTBAHNHOF

A - 1100 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

servierte Büros | Business Center WESTBAHNHOF

A - 1150 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

3 Bilder

Bürohaus an der U-Bahn | HIETZINGER PARC

A - 1130 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

WOHNPARK ERDBERG

A - 1030 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

Donau-City | top-Büros im SATURN TOWER

A - 1220 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

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modernes Büro | Bürohaus BC 20

A - 1200 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

top-modernes Bürohaus | Glasfaseranbindung

A - 1220 Wien

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Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

Repräsentative Geschäftsfläche in Bestlage (keine Gastro)

A - 1010 Wien

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A - 1010 Wien

5 Bilder

FLEISCHMARKT | Business Center

A - 1010 Wien

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6 Bilder

Hietzing | Büro mit Terrassen

A - 1130 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

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A - 1010 Wien

2 Bilder

Moderne Büro- und Lagerflächen im 23. Bezirk

A - 1230 Wien

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2 Bilder

Moderne Büroflächen in Inzersdorf

A - 1230 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

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A - 1010 Wien

2 Bilder

Bürocenter Philadelphia

A - 1120 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

3 Bilder

EURO PLAZA | Bürofläche im Gebäude K

A - 1120 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

3 Bilder

EIGENTUMBÜROS QBC 6 im Quartier Belvedere | am Hauptbahnhof

A - 1100 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

1 Bild

Modernes Bürohaus | perfekte Infrastruktur

A - 1110 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

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A - 1010 Wien

5 Bilder

Bürohaus QBC 2b im Quartier Belvedere (reserviert)

A - 1100 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

KÄRNTNERRINGHOF | Business Center

A - 1010 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

8 Bilder

T-CENTER | Büroflächen

A - 1030 Wien

Keine Objekte vorhanden.

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

3 Bilder

Modernes Bürohaus | Glasfaseranbindung

A - 1220 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

Geschäftsfläche Muthgasse | Nähe Heiligenstadt

A - 1190 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

2 Bilder

Helle Lagerflächen mit toller Anbindung an die A2-Südautobahn

A - 2840 Grimmenstein

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

7 Bilder

Neubaubüro mit Lager am Naschmarkt

A - 1040 Wien

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DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

5 Bilder

Business Center - BÖRSE

A - 1010 Wien

Keine Objekte vorhanden.

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

4 Bilder

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

8 Bilder

Büro Nähe FH Joanneum, Graz Eggenberg zu mieten

A - 8020 Graz

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EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

3 Bilder

Moderne Büros in der Shopping City Süd

A - 1230 Wien

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EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

1 Bild

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

23 Bilder

Büroflächen im repräsentativen Jugendstilhaus

A - 1180 Wien

Keine Objekte vorhanden.

EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

2 Bilder

Effiziente Büroflächen

A - 1210 Wien

Keine Objekte vorhanden.

DECUS Immobilien GmbH

Kärntner Straße 39/Annagasse 1
A - 1010 Wien

6 Bilder

EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

4 Bilder

PIER 50

A - 1200 Wien

Keine Objekte vorhanden.

EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

2 Bilder

Büroflächen im Technologiepark Villach!

A - 9524 Villach

Keine Objekte vorhanden.

EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

2 Bilder

Moderner Bürostandort vor den Toren Villachs!

A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee

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EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

3 Bilder

Moderne Büros in der Shopping City Süd

A - 2334 Vösendorf

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EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

2 Bilder

Büroflächen im Technologiepark Villach!

A - 9500 Villach

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EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10
A - 1040 Wien

5 Bilder

Wohn- und Geschäftsgebäude Ramsau/Hippach

A - 6284 Ramsau im Zillertal

Modernes und zeitgemäßes Wohnen mitten im Zillertal. In diesem Objekt können sie sowohl Eigentum erwerben als auch mieten.
2 Objekt(e) vorhanden

4mengroup.GmbH - Immobilien Mag. Karl-Heinz Schiestl

Ramsau 160
A - 6284 Ramsau im Zillertal

Der Weg zum Eigenheim

Eigenheim, Wohnung, Bauen, Bauherr, Bauträger

Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie zu erwerben, ist mit dem Kauf eines Neubaus gut beraten. Die Vorteile liegen auf der Hand: Wenn sich der Neubau noch in der Planungsphase befindet, können Sie häufig die Raumaufteilung individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Die Innenausstattung, zum Beispiel Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Fliesen, Türen, sind ebenfalls beim Erstbezug frei wählbar. Zudem kommen bei Neubauprojekten ökologische und ökonomische Überlegungen zum Tragen.

In enger Zusammenarbeit mit dem Bauträger können alle relevanten Gesichtspunkte berücksichtigt werden. Das neue Haus oder die neu errichtete Wohnung ist energietechnisch auf dem neuesten Stand. Durch eine optimale Heizungsanlage und eine perfekte Dämmung sparen Sie Heizkosten. Die Schlagworte Energiesparhaus und Passivhaus sind keine leeren Versprechungen, sondern garantieren eine optimale Umsetzung moderner Bauweisen. Insgesamt steigt dadurch der Wert der Immobilie. Dies kann für Sie hochinteressant sein, wenn Sie das Objekt vermieten möchten oder zu einem späteren Zeitpunkt wieder verkaufen wollen.

Österreich gilt als Land mit hoher Lebensqualität. Interessante Neubauprojekte finden Sie in allen Bundesländern. Informieren Sie sich über das Angebot, das sich von Wohnanlagen in Wien bis zu Einfamilienhäusern in Vorarlberg und Tirol erstreckt. Oder soll Ihr neues Domizil ein Reihenhaus sein? Dann sehen Sie sich doch bei den Angeboten in Niederösterreich und Oberösterreich um. Die Möglichkeiten sind vielfältig, bei Immoversum treffen Sie unter anderem auch auf Eigentumswohnungen in Salzburg, Kärnten oder in der Steiermark. Das Burgenland bietet ebenfalls modernen Wohnraum, ideal zum Beispiel für eine Nutzung als Ferienwohnung.

Das Neubauprojekt - wichtige Kriterien

Wann spricht man von einem Neubauprojekt? Dafür gibt es eindeutige Kriterien. Nicht unter diesen Begriff fallen sanierte und renovierte Objekte. Dagegen kann beispielsweise bei einem neu aufgestockten Dachgeschoß von einem Neubauprojekt gesprochen werden. Die Definition lautet sinngemäß: Bei einem Bauprojekt handelt es sich um ein Bauvorhaben, bei dem ein Bauwerk als einmaliges Projekt umgesetzt wird. Es bestehen konkrete Zielvorgaben sowie Begrenzungen, die sich hauptsächlich auf den Zeitrahmen, den Finanzbedarf und den Personaleinsatz beziehen. Die Abgrenzung zu anderen Bauvorhaben ist deutlich. Mit einer projektspezifischen Organisation ist die Einmaligkeit des Bauvorhabens gewährleistet. Es wird also klar, dass für die Umsetzung eines Bauprojektes zahlreiche Aspekte berücksichtigt werden müssen. Das Projektmanagement, vertreten durch den Bauträger, sorgt für eine reibungslose Abwicklung. Die Aufgaben reichen von der Sondierung für den geeigneten Bauplatz über die Bereitstellung beziehungsweise Beschaffung der finanziellen Mittel bis hin zur Koordination der mitarbeitenden Personen.

Die Bauabwicklung - Schritt für Schritt zum Eigenheim

Eine kompetente und zuverlässige Bauabwicklung besteht aus vielen einzelnen Komponenten. Die tragenden Säulen sind die Bauberatung, die Bauplanung und die Baubetreuung. Die Suche nach dem perfekten Grundstück liegt ebenso in der Verantwortung eines Bauträgers wie die Preiskalkulation. Das gesamte Spektrum reicht von ersten Entwürfen und Planungen bis hin zur fundierten Umsetzung des Bauprojekts. Alle Leistungen aus einer Hand und EIN Ansprechpartner - damit sind Sie als Bauwilliger beziehungsweise Käufer eines Neubaus auf der sicheren Seite. Bei zahlreichen Entscheidungen haben Sie ein Mitspracherecht. Ihr neues Zuhause soll optimal auf Sie abgestimmt sein. Dafür steht Ihnen der Bauträger mit einer umfassenden Beratung stets zur Seite - vom Bauantrag bis zur Schlüsselübergabe. Weiterführende Leistungen können ebenfalls integriert sein. Auf Wunsch kümmert sich der Bauträger um die Vermietung Ihres Objekts, wenn Sie nicht selbst einziehen möchten, sondern das Haus oder die Eigentumswohnung als Kapitalanlage nutzen.

Das Baumanagement: Die Aufgaben des Bauträgers

Der Bauträger arbeitet Hand in Hand mit dem Architekten, dem Statiker und den für die einzelnen Gewerke zuständigen Betrieben. Er gilt als Ansprechpartner und Vermittler. Damit alle Aufgaben ordnungsgemäß und im festgesetzten zeitlichen Rahmen erfüllt werden, ist eine durchdachte Organisation notwendig. Die lückenlose Dokumentation umfasst Projekthandbücher, Baupläne, Bauverträge und Liefer- und Leistungsvereinbarungen. Grundsätzlich unterscheidet man zwei Formen, wenn es um den Begriff Bauträger geht. Sie können selbst Bauherr sein und gelten damit gleichzeitig als Bauträger. Die andere Variante ist der Bauträger, der in Eigenverantwortung das gesamte Bauprojekt plant und verwaltet, nach der Fertigstellung jedoch das Objekt verkauft. In diesem Sinne ist der Bauträger der direkte Stellvertreter des Bauherrn.

Speziell für Österreich gilt: Bauträger, Immobilienmakler und Immobilienverwalter werden unter der Bezeichnung Immobilientreuhänder zusammengefasst. Für den Begriff Bauträger gibt es im österreichischen Recht verschiedene Aspekte. Ein Bauträger kann beispielsweise auftreten im Sinne der Gewerbeordnung oder im Sinne des Bauträgervertragsgesetzes. Der Tätigkeitsbereich eines Bauträgers umfasst die kommerzielle und organisatorische Entwicklung von Bauvorhaben. Dazu zählen Neubauten und Sanierungen, die auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden. Die Verwertung der Gebäude - also Verkauf oder Vermietung - ist ebenfalls in den Aufgabenbereich eingeschlossen.

Die Voraussetzung für die Tätigkeit als Bauträger ist eine Gewerbeberechtigung als Bauträger. Dafür ist ein Befähigungsnachweis erforderlich, der die Eignung für die Ausübung des Bauträgergewerbes bescheinigt. Die Rechtsgrundlage hierfür findet sich in der Gewerbeordnung (GewO). Bei entsprechender Ausbildung und Befähigung kann also ein Immobilienmakler als Bauträger aktiv werden und umgekehrt.

Detaillierte Vorgaben für das Berufsbild Bauträger

Das Berufsbild des Bauträgers ist dadurch gekennzeichnet, dass der Bauträger Bauherr ist beziehungsweise als dessen direkter Stellvertreter auftritt. Als Bauherr gilt, wer das Projekt nach seinen eigenen Vorstellungen entwickelt und umsetzt. Der Bauherr trägt die gesamte Verantwortung und das Risiko.

Das Unterscheidungsmerkmal zwischen Bauherr und Bauträger liegt in der Art des Grundstücks und in der finanziellen Abwicklung. Wer auf einem eigenen Grundstück ein Bauvorhaben plant und auf eigene Rechnung handelt, ist gleichzeitig Bauträger und Bauherr. Im Gegensatz dazu gilt als Bauträger, jedoch nicht als Bauherr, wer auf fremden Grundstücken ein Projekt plant und baut, auf fremde Rechnung und fremdes Risiko handelt, aber die volle Verantwortung übernimmt. Man ist in diesem Fall der unmittelbare Stellvertreter des Bauherrn und übernimmt sämtliche Rechte und Pflichten.

Daraus resultiert die sogenannte Drittbindung. Der Bauträger handelt zwar in seinem eigenen Namen, ist aber Dritten gegenüber verpflichtet. Die Baumaßnahmen werden in einer bereits bestehenden Beziehung mit dem Nutzer - also Käufer - umgesetzt. Möglich ist auch eine vertragliche Bindung, die erst zu einem späteren Zeitpunkt wirksam wird. Der Bauträger kann also das Bauvorhaben zunächst allein planen und vertragsmäßige Beziehungen erst später eingehen. Sobald Teile des Objektes oder das gesamte Objekt für Rechnung der zukünftigen Käufer verwirklicht werden, greift das Prinzip der Treuhandschaft.

Als Treuhänder ist der Bauträger in der Verwendung der Baugelder gebunden. Er darf nicht frei entscheiden, sondern muss die gesamte Verwaltung der Gelder auf die Absicht der zukünftigen Erwerber abstimmen. Bei mehreren Erwerbern ist der Bauträger zur Optimierung verpflichtet. Die Optimierungspflicht umfasst technische, wirtschaftliche und rechtliche Aspekte. Es gilt also für das gesamte Bauvorhaben auch eine Gesamtverantwortung. Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass der Bauträger für alle Bereiche des Bauvorhabens zuständig und verantwortlich ist. Die sach- und zeitgerechte Durchführung aller Aufgaben, die Oberaufsicht über die einzelnen Leistungen und die komplette Finanzierung liegen in den Händen des Bauträgers. Es müssen rechtliche, wirtschaftliche und kostenmäßige Aspekte berücksichtigt werden. Selbstverständlich obliegt dem Bauträger auch die Qualitätskontrolle. Der Bauträger haftet uneingeschränkt. Nach der Fertigstellung des Bauvorhabens gehört die ordnungsgemäße Abwicklung der Gewährleistung ebenfalls in den Zuständigkeitsbereich.