Modernes Geschäftslokal in Top-Lage!

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Immobilienbeschreibung

Modernes Geschäftslokal in Top-Lage in der Fußgängerzone von St. Pölten - Landeshauptstadt von Niederösterreich mit fast 60.000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet!

Mietfläche und Raumaufteilung:
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 112 m² und gliedert sich in:
Verkaufsraum, Lager, Server-/ Technikraum Teeküche, Damen u. Herren WC, Durchgangsraum.
Der hinter der Teeküche situierte Garten kann Prekaristisch mitgenutzt werden.

Verwendungsmöglichkeit:
Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb der Fußgängerzone für alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins für das Geschäftslokal EUR 2.893,00 (wertgesichert),
Betriebskosten-Akonto derzeit EUR 273,37
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen unbestimmten Zeitraum ausgestellt.

Heizung:
Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorger abgerechnet.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 06.05.2000
Heizwärmebedarf (HWB): 124,2 kWh/m²a (Klasse D)
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,47 (Klasse C)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 11.400,00
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 7832
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lagebeschreibung

Altstadt, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, straßenseitig, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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