Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

GESCHÄFTSLOKAL mit GASTROEIGNUNG im Zentrum von St. Pölten - Tiefgarage im Gebäude

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 04778
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 317,26 m²
Baujahr
  • 1989
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 3.246,45 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
317,26 m²
Gesamtbelastung
4.221,68
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
3.518,07
Mehrwertsteuer
703,61
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt)
3.895,74
Barrierefrei
Nein
Mietpreis pro m2
7,56
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
3.246,45
 
 
Miete (exkl MWSt)
2.400,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.400,00
MWSt Hauptmietzins
480,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
744,89
Betriebskosten MWSt
148,98
 
 
Heizkosten (exkl MWSt)
271,62
MWSt Heizkosten
54,32
 
 
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
101,56
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
12.665,05
 
 
Provision (exkl MWSt)
10.554,21
MWSt Provision
2.110,84
 
 
Baujahr
1989

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
118,98
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

GESCHÄFTSLOKAL, auch für GASTRONOMIE geeignet, im Stadtzentrum, Tiefgarage im Haus, ca. 317 m² Gesamtfläche, Anlieferung von überdachten Ladehof möglich.

LAGE- und GEBÄUDEBESCHREIBUNG
Geschäfts- und Bürohaus in zentraler Stadtlage mit zweigeschoßiger Tiefgarage. Die Tiefgarage ist für Kurzparker frei befahrbar. Im Erdgeschoß befinden sich Geschäftslokale und in den drei Obergeschoßen sind Büros vermietet. Die Liegenschaft befindet sich in markanter Ecklage und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Individualverkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der Bahnhof und die Fußgeherzone befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

FLÄCHEN- und RAUMANGEBOT
Die Nutzfläche des Geschäftslokales beträgt ca. 317 m², bestehend aus
- ca. 196 m² Lokalfläche
- ca. 42 m² Küche
- ca. 78 m² Nebenräume Anlieferung, Lager, Gäste-WC´s, Personalräume

HAUPTMIETZINS - STAFFELUNG MÖGLICH
Der Hauptmietzins beträgt EUR 2.400,00, wertgesichert, zuzüglich 20 % USt. Interessenten mit längerer Mietbindungsabsicht wird die MÖGLICHKEIT ZUR MIETZINSREDUZIERUNG in Form eines gestaffelten Hauptmietzinses angeboten.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

NEBENKOSTEN bei MIETVERTRAGSABSCHLUSS:
>> Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten
>> Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
>> Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung
>> Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Objektnummer: 4778
Bitte halten Sie bei telefonischen Anfragen diese Objektnummer bereit.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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