Sofort verfügbare 98m² Mietwohnung in barrierefreier Sackgassenlage, Lift, Tiefgarage

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Immobilienbeschreibung

<p><strong>IDEALE IMMOBILIE AUCH FÜR STUDENTEN-WG!</strong></p>

<p>Diese gepflegte <strong>97,83m² Mietwohnung </strong>liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in sehr guter, zentraler Lage zur Innenstadt von Graz und verfügt doch über eine eigene kleine Grünoase, sowie <strong>Verkehrsberuhigtes Wohnen durch Sackgassenlage</strong>.<br />
Die toll geschnittene, durch die großen Fensterelemente mit Nord- Süd- und Westausrichtung besonders tageslichtbegünstigte Wohnung teilt sich in:</p>

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<li>Vorraum mit edlem Echtholzparkett</li>
<li>große, offene Wohnküche mit Essbereich und gemütlichem Leseplatz am Panoramafenster</li>
<li>3 Schlafzimmer</li>
<li>modernes Badezimmer mit Dusche</li>
<li>Toilette</li>
<li>Abstellraum</li>
</ul>

<p>Dank des achtsamen Umgangs und stetiger Erneuerungen im Laufe der letzten Jahre ist die Wohnung in einem bezugsfertigen TOP-Zustand und kann sofort genutzt werden.<br />
Einige der, auf den Aufnahmen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände können je nach Wünschen der Mieter in der Wohnung verbleiben und für die Mietdauer genutzt werden.</p>

<p>Folgend einige Details zu den Erneuerungen:<br />
1997 wurden die Parkettböden geschliffen, versiegelt und die Küche, Bad und Toilette hochwertig saniert<br />
2001 wurden sämtliche Fenster erneuert und teilweise Rollläden angebracht</p>

<p>Beheizt wird diese gemütliche Wohnung mittels Elektroheizung - Nachtspeicherofen im Wohnraum, ansonsten Infrarotpaneele.</p>

<p>Ein weiteres Highlight an dieser Immobilie ist die Garage, die einen sicheren Stellplatz für die Fahrzeuge der Wohnungsnutzer garantiert.<br />
Nie wieder lange Parkplatzsuche bei Regenwetter oder lästiges Eiskratzen im Winter, sondern bequem von der Garage mittels Lift vor die Wohnungstür! </p>

<p>Ein barrierefrei erreichbarer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder, sowie allgemein nutzbare Flächen stehen im Keller zur Verfügung, ein fixes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.</p>

<p>Kaution: EUR 3.600,-<br />
Monatliche Miete inklusive Garagennutzung und Betriebskosten: EUR 1.200,- </p>

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<p>Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.</p>

Lagebeschreibung

Zentrale Sackgassenlage nahe des Stadtzentrums - gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Auch Ärzte, Kindergärten, private und öffentliche Schulen und Universitäten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt.

Lage - A - 8010 Graz, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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