Rarität - Ästhetischer Bauernhof mit modernem Zubau in Alleinlage auf einem Plateau mit Scheibengrund und Waldgrundstück !

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Immobilienbeschreibung

<p>Vorab wird festgestellt, dass diese <strong>Hofstelle erstmalig im Jahr 1882</strong> in den <strong>Geschichtsbüchern genannt </strong>wurde und heute noch mit seinen Grundmauern samt Zubehör <strong>auf einem sonnigen Plateau in sehr ruhiger Alleinlage </strong>steht. Die Gegend rundum der Hofstelle ist mit Wäldern und sanfter hügeliger Landschaft samt Hof und Acker- Wiesenflächen geprägt.</p>

<p><strong>Das uralte 67m² Wfl. Bauerngehöft samt angebautem 127m² BGF Wirtschaftstrakt wurde von 2008 bis 2020 mit älteren aber auch mit neuwertigen Materialien geschickt renoviert.</strong> Es wurde im altem Bauernhausteil wieder <strong>ein eigener Wohntrakt</strong> mit Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer geschaffen. In der Küche wurde auch an <strong>Omas alten Tischherd</strong> gedacht, welcher auf Wunsch auch die Wärme liefert.</p>

<p>Der <strong>127m² BGF Wirtschaftstrakt, sprich Nebengebäude</strong>, beinhaltet <strong>kleine Stallungen, Abstellräume, Keller, Fahrradraum, Werkstätte/Hobbyraum. Weiters ein 24m² Carport und eine freistehende 58m² Holzhütten und 2 größere Dachböden.</strong> </p>

<p><strong>Im Jahr 2022 bis 2023 erfolgte dann sehr geschickt auf der Süd- Ostseite des Bauernhauses der neue 61m² Wfl. Flachdachzubau</strong> welcher einen großartigen <strong>Ausblick auf die eigenen Wiesen und Felder bzw. Garten und Wälder </strong>zulässt. Somit entstanden<strong> insgesamt 128m² Wohnfläche</strong>.</p>

<p>Im Neubau mit eigenem Zugang befindet sich eine <strong>ästhetische Küche ebenfalls mit Tischherd</strong>, ein Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Vorraumnische mit den Zugängen zum Schlafzimmer mit sonnigem Blick ins Grüne, ein separates WC und der Zugang zum <strong>hochwertigen Badezimmer.</strong></p>

<p>Ebenfalls wurde die Immobilie bei der <strong>Heizung und Elektrik auf Stand der Technik</strong> gebracht. Die Beheizung erfolgt einerseits mit der <strong>Holz- Etagenheizung aber auch mit der Luftwärmepumpe samt 2 Pufferspeicher</strong> wobei auch eine<strong> PV Anlage ins System integriert</strong> wurde. Eine <strong>Klimaanlage</strong> für die heißen Tage/Nächte im Sommer ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über <strong>den Anschluss</strong> an das <strong>örtliche Ortswassernetz</strong>. Es ist eine <strong>eigenen Brunnenanlage vorhanden, welche zurzeit NICHT betriebsbereit ist</strong>. Für das <strong>Nutzwasser</strong> befindet sich ein <strong>unterirdischer Wassertank</strong> auf der Liegenschaft.</p>

<p>Zur <strong>3,07 Hektar Liegenschaft</strong> gehören nicht nur 2,24 Hektar Wiesen und Ackerflächen sondern auch 1 Streuobstwiese und 2 Waldstücke welche insgesamt 1,47 Hektar haben. </p>

<p>Die Hofstelle mit weiteren Holzgebäuden, Sitzlaube und Bauerngarten sowie Kleinteich und Altbaumbestand ist begrünt. Die Zufahrt ist geschottert.</p>

<p><strong>Überzeugen sie sich selbst vom Charme und Zustand sowie der Lage der Immobilie. Ich freue mich auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme.</strong></p>

<p><strong>Informationen und oder Auskünfte erhalten sie ausnahmslos am Telefon. Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.</strong></p>

<p>Ich freue mich auf ihre geschätzten Anruf.</p>

Lagebeschreibung

Nähe der Thermenstadt Bad Radkersburg

Lage - A - 8483 Deutsch Goritz, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015