- 267861
- A - 8472 Straß in Steiermark
- Kauf
- Haus
- 124,00 m²
- 420,00 m²
- 5
- 2022
Immobilienbeschreibung
<p>Zum Verkauf stehen zwei neue, belagsfertige, massiv gebaute<strong> Doppelhausanlagen</strong>. Somit entstehen <strong>vier eigenständige Erstbezugs- Haushälften</strong> im Maisonetten-Stil welche in Richtung Süden ausgerichtet sind. Die Teilung (Vermessung) samt der Begründung von <strong>4 mal Wohnungseigentum</strong> samt Nutwertgutachten ist im Kaufpreis enthalten.</p>
<p>Jede Haushälfte wird mit einer eigenen Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizungssystem beheizt. Für die heißen Tage im Sommer wird die<strong> </strong>Klimaanlage für kühle Tage / Nächte sorgen. Ebenso ist ein Rauchfang eingebaut, an welchen auch von Ihnen ein Schwedenofen oder Kachelofen angeschlossen werden könnte. </p>
<p>Zu jeder Haushälfte gehört ein eigener Garten, eine Terrasse und ein Doppelcarport mit angebautem Abstellraum. Die Liegenschaftsteile sind jeweils eingezäunt, ohne Toranlage, die Gartenflächen werden mit Feinplanie samt Besamung fertiggestellt und warten auf Ihre eigene Gestaltung samt eigener Bepflanzung.</p>
<p>Zwischen den Sichtflächen der beiden Südterrassen wird auf der Breitseite der Terrassen eine Beton- Steinwand errichtet. Die Grundstücksteilung zwischen den beiden zueinander angrenzenden Grundstücken an der Südseite erfolgt ebenfalls mit einem Zaun. Die gemeinsame Hoffläche, das Carport und der gemeinsame Müllplatz werden gepflastert. Der Abstellraum hat eine geglättete Bodenplatte. Auch die gesamte Oberflächenentwässerung mit Sickerschacht ist fertiggestellt.</p>
<p>Die Einteilung im EG und 1.OG sowie die Anordnung der Carports, Terrassen und der Hofflächen samt Abstellraum sind im Plan ersichtlich. Festgestellt wird, dass die Ausführung vom Einreichplan abweichen kann.</p>
<p>Jede Haushälfte hat ca. 420m² ebenen, eingezäunten Sonnengrund samt Anschlüsse wie Wasser – Kanal – Strom und Internet. Die Kosten für den Stromzähleranschluss, Internetanschluss und die einmaligen Kanalgebühren seitens der Gemeinde sind vom Käufer zu tragen. Alle Bewilligungen und Bescheide werden bei Schlüsselübergabe bereits vorhanden sein. </p>
<p style="text-align:start;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#202122;">Die Vorteile von Doppelhäusern gegenüber freistehenden Gebäuden sind eine günstigere Flächenausnutzung der Grundstücke und eine Verminderung der </span></span><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Heizkostenverordnung" style="color:#0000ff;" title="Heizkostenverordnung"><span style="color:#000000;"><span><span>Heizkosten</span></span></span></a></span></span><span><span style="color:#202122;"> durch einen geringeren Außenwandanteil. Nachteile liegen darin, dass je eine Wand fensterlos bleiben muss sowie in der eingeschränkten Schalltrennung der beiden Haushälften. </span></span><span><span style="color:#000000;"><a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Hausgruppe" style="color:#0000ff;" title="Hausgruppe"><span style="color:#000000;"><span><span>Hausgruppen</span></span></span></a></span></span><span><span style="color:#202122;"> haben dieselben Vor- und Nachteile gegenüber freistehenden Gebäuden.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#444444;">Eine Doppelhaushälfte ist dann eine Alternative zum Einfamilienhaus, wenn sich alle Bewohner des Doppelhauses über das freundliche, nachbarschaftliche Zusammenleben einig sind. Um das schon im Vorfeld zu unterstützen, muss auf Schallschutz geachtet und das gemeinsame Grundstück so aufgeteilt werden, dass keine Doppelhaushälfte in Sachen Sonnenlicht oder Zufahrtsmöglichkeiten Nachteile hat. Wer dies beachtet und außerdem geringe Baukosten schätzt, sich einen großen </span></span></span></span></span><span><span><span><a href="https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/garten-terrasse/" style="text-align:start;" target="_self"><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#000000;"><span><span>Garten</span></span></span></span></a><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#444444;"><span style="text-align:start;"><span><span><span><span> wünscht und auch bisher mit seinen Nachbarn gut leben konnte, dem verspricht eine Doppelhaushälfte hohen Wohnstandard zum fairen Preis.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>
<p>Nicht im Angebot enthalten sind:</p>
<ul>
<li>Böden</li>
<li>Verfliesung</li>
<li>Sanitärgegenstände</li>
<li>Armaturen</li>
<li>Innentüren</li>
<li>Malerarbeiten</li>
<li>Stufenbeläge bei Innenstiege</li>
<li>Geländer bei Stiege</li>
</ul>
<p>Die 4 Haushälften haben die Adresse: 8472 Straß in Steiermark, Erzherzog-Johann-Weg 3 und 3a sowie 5 bzw. 5a.</p>
<p>Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.</p>
Lagebeschreibung
Straß in Steiermark ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz in der Steiermark. Straß in Steiermark liegt an der Südsteirischen Weinstraße und gehört zum südlichsten Teil der Region Südsteiermark. Die Marktgemeinde ist geprägt durch Schlösser, Moore und Weinberge und daher besonders beliebt bei ihren Gästen. Die zu verkaufenden Haushälften liegen in einer sehr ruhigen Seitengasse am nördlichen Rand von Straß. Diese Lage ist bei den suchenden Interessenten am Immobilienmarkt sehr beliebt. Schulen, Ärzte, Einkauf, Bahnhof, Bus und zwei Autobahnzubringer sind in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Infrastruktur.
Lage - A - 8472 Straß in Steiermark, Steiermark
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