Neuwertiges 120m² Elk-Einfamilienhaus in Wartberg

15 Bilder

Immobilienbeschreibung

<p>Dieses <strong>HAUS FÜRS LEBEN von ELK</strong> der Gebäudeklasse 1 wurde erst im Jahr 2022 gebaut und verfügt über eine Gesamt-Wohnnutzfläche von 120,5m² auf zwei Ebenen.<br />
Der Traum vom Eigenheim auf <strong>insgesamt 732m² Grundstück</strong> bietet ein modernes Wohnkonzept, hochwertige Materialien und durchdachte Planung.</p>

<p><strong>Eingeteilt im EG in:</strong></p>

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<li>Diele mit Garderobe und moderner Holzstiege</li>
<li>das Herzstück des Hauses ist die offene, lichtdurchflutete 35m² Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten,<br />
ein Kamin von Schiedel (DM 18cm 1-zügig) ergänzt den Wohnbereich</li>
<li>Büro/Arbeitszimmer</li>
<li>Dusche/WC mit Fenster</li>
<li>Technikraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und den 300l Warmwasserboiler</li>
</ul>

<p><strong>Im OG:</strong></p>

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<li>Galerie</li>
<li>Schlafzimmer mit Schrankraum</li>
<li>2 geräumige Kinderzimmer</li>
<li>ca. 10m² Badezimmer (Rohbau) bietet Platz für Badewanne, Dusche, WC </li>
</ul>

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<p>- Das gesamte Haus wird mittels umweltfreundlicher und effizienter <strong>Luftwasserwärmepumpe</strong> mit Warmwasser und angenehmer Wohntemperatur versorgt.</p>

<p>- Für die Montage einer <strong>Photovoltaikanlage am Dach ist alles vorbereitet</strong>. </p>

<p>- Der, bereits beim Bau des Hauses <strong>errichtete Kamin</strong> im Wohnbereich wurde vom hiesigen Rauchfangkehrermeister <strong>überprüft und befundet</strong>.</p>

<p>- Die Zukunft heißt Smart Home - deshalb ist ein <strong>Multimediaverteiler</strong> betriebsfertig im Haus installiert. </p>

<p>- Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit hochwertiger, <strong>3fach Verglasung, Fliegengittern und elektrischen Rollos ausgestattet.</strong> </p>

<p>- Ein <strong>Elektro-Attest</strong> aus dem Jahr der Fertigstellung liegt vor.</p>

<p>- Die Dacheindeckung mit <strong>Dachsteinen von Bramac garantiert 30 Jahre Material-Garantie.</strong></p>

<p><strong>- Die, auf den Bildern gezeigten Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. </strong></p>

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<p>Im Jahr 2023 wurde um die Bewilligung zur Errichtung einer <strong>Betonmauer und einer Gerätehütte</strong> angesucht und die Bauvorhaben <strong>bewilligt</strong>.<br />
Der Bau einer Garage für 2 KFZ + Abstellraum wurde beim Bauamt der Gemeinde St. Barbara eingereicht, jedoch noch nicht ausgeführt.</p>

<p>Terrasse und Garten können ganz nach eigenen Ideen und Vorstellungen gestaltet werden.</p>

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<p>Ihr neues Lebenskapitel in Wartberg im Mürztal wartet und ich freue mich, Sie bald zur persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen!</p>

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<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Der Ort St. Barbara im Mürztal bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, während die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen den Alltag erleichtert. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!

Lage - A - 8661 Wartberg im Mürztal, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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