Bauernhaus mit Stallgebäude, umliegenden Wiesenflächen und Wald

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Immobilienbeschreibung

<p>Zum Verkauf steht eine gut gelegene <strong>Landwirtschaft mit teilsaniertem Wohnhaus, Stallgebäude und umliegenden Wiesenflächen</strong> am Ortsrand von Palbersdorf an der B20 nach Aflenz/Mariazell.</p>

<p>Die insgesamt <strong>27.500m² große Liegenschaft</strong> teilt sich in <strong>ca.18.000m² nicht zusammenhängende Waldflächen</strong>, welche über öffentliche Straßen und Forststraßen gut erreichbar sind.<br />
Die Hofstelle und umliegende <strong>9.500m² Garten, Bau- und landwirtschaftlich genutzte Flächen</strong> bieten die einzigartige Chance, sich den Traum vom Eigenheim auf dem Land zu erfüllen.<br />
Ideal geeignet als Rückzugsort für all jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.</p>

<p>Ein Teil des Stall- und Wirtschaftsgebäudes dient als Heizraum mit einer, erst im Jahr 2024 erneuerten zentralen Pellets-Heizungsanlage für das Wohnhaus und anschließendem Pellets-Raum.</p>

<p>Nachdem die Landwirtschaft seit einiger Zeit nicht mehr selbst betrieben wird, sind der geräumige Stall samt Tenne und ca. 8.500m² anschließende Weiden noch bis April 2026 an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet. <br />
Ob das Interesse an einer weiteren Nutzung von Stallgebäude und Wiesenflächen des derzeitigen Pächters gegeben ist, ist noch zu besprechen.<br />
<br />
<strong>Für eine geplante Eigennutzung des Käufers ab 2026 ist die Zupacht von weiteren ca. 39.000m² angrenzenden Wiesen vom Verkäufer möglich</strong>.<br />
Naturverbundenen Interessenten und Nicht-Landwirten bietet sich die Gelegenheit für die Schaffung von Garagen, Hobby- oder Lagerräumen, sowie Stallungen für Kleintiere. </p>

<p><strong>Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus mit ca. 230m² Nutzfläche auf drei Etagen</strong> teilt sich in: </p>

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<li>Vorraum</li>
<li>Lager/Technikraum</li>
<li>Küche mit Eingang in den Natur-Gewölbekeller</li>
<li>Esszimmer</li>
<li>Wohnzimmer</li>
<li>Toilette</li>
<li>Arbeitsraum</li>
</ul>

<p>Eine massive Holzstiege führt ins 1.OG, welches eingeteilt ist in:</p>

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<li>Diele mit Ausgang auf die ostseitig gelegene Terrasse</li>
<li>großes Badezimmer</li>
<li>zusätzlicher Vorraum</li>
<li>3 Schlafzimmer</li>
</ul>

<p>Ein, über eine Außentreppe erreichbarer, teilweise beheizter Rohdachboden bietet sich für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder Lager an.</p>

<p>Das Wohnhaus verfügt über zwei separate, gemauerte Kamine, welche gut für eine zusätzliche Heizquelle (z.B. Kachelofen) genutzt werden können. Diese müssen jedoch vom neuen Eigentümer auf eigene Kosten überprüft und, falls nötig instandgesetzt werden.</p>

<p>Die Grundmauern der Objekte wurden zwar um 1900 oder früher errichtet, doch wurden am Wohnhaus bis zuletzt regelmäßig Sanierungsarbeiten für die Schaffung von mehr Wohnqualität durchgeführt.</p>

<p><strong>Die Verbesserungsarbeiten der letzten Jahre umfassen</strong>:</p>

<p> -  2003 Erneuerung des Stromverteilerkastens und Einbau der Zentralheizung<br />
 -  2008 Teilsanierung des Dachstuhls inkl. Spenglerei und Eindeckung mittels Prefa-Qualitätsdach<br />
 -  2011 Fenstertausch am gesamten Wohnhaus, Ausbesserungsarbeiten und neuer Anstrich an der Fassade<br />
 -  2024 Neuer Pellets-Zentralheizungsofen + Warmwasserboiler </p>

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<p>Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt gesichert über öffentliches Gut.<br />
Wasserversorgung und Kanal sind an das Ortsnetz Thörl angeschlossen.</p>

<p>Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land.<br />
Sichern Sie sich jetzt diesen charmanten Bauernhof in Palbersdorf und werden Sie Teil einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft.<br />
Leider gibt es aufgrund des frühen Baujahres keine Pläne zu den bestehenden Objekten, deshalb lade ich Sie sehr herzlich zur persönlichen Besichtigung ein. </p>

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<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Am Fuße des Fölzsteins und des Hochschwabs liegt die obersteirische Marktgemeinde Thörl. Die beliebte ländliche Gegend im Gerichtsbezirk Bruck an der Mur bietet zusammen mit den Nachbargemeinden Etmissl, St. Ilgen und Aflenz neben einem regen Vereinsleben ein vielfältiges Freizeitangebot für Wintersport, Rad-u. Wanderwege, sowie Klettersteige in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Die Gemeinde Palbersdorf bietet eine perfekte Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet somit die perfekte Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Die nächstgelegene Stadt Kapfenberg ist über die Mariazeller Straße B20 in ca. 20 Minuten erreichbar. Arbeitsplätze in der Region bietet das Drahtwerk der Fa. Johann Pengg AG.

Lage - A - 8621 Palbersdorf, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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