Ein Stück Geschichte im Luftkurort Aflenz - Sanierungsbedürftiges Anlageobjekt

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Immobilienbeschreibung

<p>Schon in den alten Büchern der Marktgemeinde Aflenz werden die geschichtsträchtigen Mauern der Häuser 43 und 70 als <strong>Binderbehausung (um 1494 als Kunigund Hofstatt bezeichnet)</strong> und als <strong>Schmidhaus</strong> erwähnt.<br />
Baupläne der Umbauarbeiten an Haus Nr. 43 in den Jahren 1839 und 1933 konnten ausgehoben werden.<br />
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<strong>Einheimische kennen die soliden Bauten als "Altes Posthaus", welche absolutes Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten bieten</strong>.</p>

<p><strong>KEIN DENKMALSCHUTZ</strong><br />
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<p>Zu Haus Nr. 43:</p>

<p><strong>Das 111m² EG</strong> teilt sich in die ca. 63m² ehemalige Postfiliale mit straßenseitigem Zugang, 27m² ehem. Paketraum und 21m² Magazin.</p>

<p><strong>Im 1.Stock</strong> findet sich derzeit <strong>WHG 1</strong>, eine Zweizimmerwohnung mit <strong>55m²,</strong> <br />
sowie <strong>WHG 2 mit 65m²</strong>. Diese teilt sich in: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche, Speis.<br />
Gemeinsames WC am Gang.</p>

<p><strong>Die 120m² Wohnfläche im 2. Stock</strong> wurden zuletzt als <strong>WHG 3</strong> genutzt und sind aufgeteilt in: Vorraum, Büro, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC.</p>

<p>Der Zugang auf die<strong> südseitig angebauten Holzbalkone im 1. und 2. OG</strong> erfolgt vom geräumigen Stiegenhaus. </p>

<p>Ein abgeschlossener <strong>120m² großer Rohdachboden im 3. Stock</strong> sowie ein Spitzboden sind gut erreichbar.</p>

<p><strong>Der ca. 50m² Gewölbe-Teilkeller</strong> wird lediglich als Lagerfläche und Platz für die Installation der Fernwärme genutzt.<br />
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<p>Zu Haus Nr. 70:</p>

<p><strong>Die beiden Häuser sind in der 1. Etage innen verbunden</strong> und somit WHG 2 aus Haus 43 um zwei Räume (ca. 40m²) erweitert.<br />
Für eine getrennte Erreichbarkeit wurde im Jahr 1973 der außenliegende Stiegenaufgang saniert. </p>

<p>Haus Nr. 70 ist nicht unterkellert, ein kleiner Lagerraum und Heizraum für Fernwärme-ZH, sowie ca. 20m² Geschäftsraum (zuletzt Hundesalon) finden sich im EG, der Dachboden ist von innen erreichbar.<br />
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<p>Der Innenhof ist durch große Einfahrtstore bequem befahrbar und verfügt über eine, erst im Jahr 1993 errichtete, <strong>70m² Garage, sowie weitere Abstellplätze im Freien</strong>.</p>

<p>Sämtliche Wohn- und Geschäftsräume werden mittels <strong>Fernwärme-Zentralheizung</strong> versorgt.<br />
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<p>Nutzen Sie die Gelegenheit in diesem schönen Teil der Steiermark und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. </p>

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<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Eingebettet ins südliche Hochschwabgebiet liegt die Marktgemeinde Aflenz auf ca. 765 m Seehöhe im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Der heilklimatische Höhenluftkurort mit dem Reha-Zentrum der Pensionsversicherung bietet Rundumblick auf die umliegenden Berge. Ein Höhepunkt der Region ist die Aflenzer Bürgeralm auf ca. 1.500 -1.800 m Seehöhe. Sie dient als Ausgangspunkt für tolle Wanderungen im Sommer und lädt zum Wintersport ein. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage mit absoluter Lebensqualität bietet der Ort einen Kindergarten, Kinderbetreuung und Volksschule. Taxiunternehmen, Nahversorger, Sportgeschäft, Buchhandlung, Trafik, Apotheke und Ärzte für Allgemeinmedizin sind zu Fuß gut erreichbar. Die nächste größere Stadt ist Bruck an der Mur ist ca. 25 Kilometer entfernt.

Lage - A - 8623 Aflenz Kurort, Steiermark

Ortsmitte

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