- 15635
- A - 8605 Kapfenberg
- Kauf
- Haus
- 974,00 m²
- 1920
- Zentralheizung
Immobilienbeschreibung
<p>Dieses Renditeobjekt bietet insgesamt <strong>ca. 946m², </strong>zum überwiegenden Teil vermietete <strong>Nutzfläche auf drei Etagen</strong> und ist eine Kombination aus <strong>Wohnungen, </strong>zeitgemäß ausgestatteten <strong>Büros, Werkstätten</strong> und <strong>barrierefrei einfahrbaren Lagerflächen</strong> in attraktiver Lage nahe der umliegenden Gewerbegebiete. </p>
<p><strong>Das Erdgeschoß teilt sich in 4 eigenständige Einheiten, sowie Heiz -Technikraum:</strong></p>
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<li>ca. 154m², erst 2023 sanierte, vermietete Büroräumlichkeiten</li>
<li>ca. 51m² vermietete Arbeiterquartiere</li>
<li>ca. 77m² Werkstatt und Lager, ebenfalls vermietet</li>
<li>ca. 18m² Technikraum mit Gas-Zentralheizungsanlage für das gesamte Gebäude</li>
<li>ca. 33m² Lagerräumlichkeiten</li>
</ul>
<p><strong>Im 1. Obergeschoß finden sich 3 Einheiten mit gemischter Nutzung:</strong></p>
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<li>Wohnung mit ca.92m², eingeteilt in Vorraum, heller 36m² Wohnraum mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, modernes Badezimmer, WC</li>
<li>ca. 29m² Büro mit Aktenraum und Miniküche, vermietet</li>
<li>ca. 230m² Werkstatt, Lagerräume, Büro, Aufenthaltsraum mit Dusche/WC</li>
</ul>
<p><strong>Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über 4 Wohnungen:</strong></p>
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<li>ca. 56m² vermietete Wohnung bestehend aus Vorraum, 30m² Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Dusche, WC.</li>
<li>ca. 47m² vermietete Wohnung, eingeteilt in Vorraum, 25m² Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche, WC.</li>
<li>ca. 86m² Wohnung - befristeter Mietvertrag bis 2027 - bestehend aus Vorraum, Küche, 25m² Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC und separatem Lagerraum.</li>
<li>ca. 84m² vermietete Wohnung mit Vorraum, Küche, geräumigem 29m² Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC.</li>
</ul>
<p>Sämtliche Büros, Wohnungen und Werkstätten werden per <strong>Gas-Zentralheizung</strong> beheizt.<br />
<strong>Bis zuletzt wurden Sanierungen und Umbauten am gesamten Gebäude durchgeführt!</strong></p>
<p>Aktuelle Mietzinsliste und Aufstellung der Betriebskostenabrechnung ist natürlich vorhanden und wird auf Anfrage zugesandt.</p>
<p>Das insgesamt<strong> 974m² große Grundstück</strong> trägt die Widmung Bauland-Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,5.<br />
Die Zufahrt erfolgt gesichert über öffentliches Gut.<br />
Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe auf gekennzeichneten PKW-Abstellplätzen am Eigengrund vorhanden.</p>
<p>Hafendorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel und optimale Nähe zu arbeitgebenden Gewerbebetrieben im Industriepark Kapfenberg, Werk VI oder dem FH Joanneum!</p>
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<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lagebeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Renditeobjekt befindet sich in Hafendorf, 3km nordöstlich der Industriestadt Kapfenberg. Kapfenberg bietet neben umfangreichen Ausbildungsmöglichkeiten im land- und forstwirtschaftlichen Bereich auch höhere technische Fachschulen und Lehranstalten.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe und Industrie.
Ein Besuch am Zivilflugplatz, der Burg Oberkapfenberg oder dem Franz-Fekete-Stadion mit seinen vielseitigen Angeboten, ist zu Fuß gut zu bewerkstelligen.
Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze und Autobahn.
Lage - A - 8605 Kapfenberg, Steiermark
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