Bezugsfertiges, geräumiges Wohnhaus auf ganztags sonnigem, ebenen Grundstück

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Immobilienbeschreibung

<p><strong>Gepflegtes, großzügiges Wohnhaus mit Vollkeller</strong> - auch für <strong>Großfamilien geeignet</strong> - mit geringem Aufwand als <strong>Doppelhaus mit getrennten Eingängen</strong> adaptierbar.<br />
<strong>Freistehendes Wirtschaftsgebäude mit Garage und Lagerräumen</strong>. Eingezäuntes, ebenes Grundstück mit Baulandwidmung am Ortsrand.<br />
Ursprünglich wurde die Liegenschaft mit sehr guter Bausubstanz als Einfamilienhaus errichtet und ab 1995 durch <strong>Zubauten im 1. Stock und Dachgeschoss</strong>, sowie umfassende Sanierungsarbeiten erweitert. </p>

<p>Einteilung im <strong>ca. 75m² Erdgeschoss</strong>: abgeschlossener Windfang mit Stiegenaufgang ins OG, Küche, Esszimmer mit Kaminofen, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Kellerabgang.</p>

<p>Im <strong>ca. 83m² Obergeschoss</strong>: zentrale Diele mit freitragender Holz-Stiegen-Konstruktion in das ausgebaute Dachgeschoss und Zugänge in die komplett neu eingerichtete Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, Büro/Schlafzimmer, abgeschlossene Garderobe/Schrankraum, Bad mit Badewanne, WC.</p>

<p>Im <strong>ca. 81m²</strong> <strong>Dachgeschoss mit Dachflächen- und Giebelfenstern</strong>: Galerie, 4 Schlafzimmer mit Dachschrägen, WC.</p>

<p>Der <strong>Vollkeller</strong> teilt sich in: diverse Lagerräume, Holzlagerraum, Heizraum inkl. Zentralheizungsanlage und Luftwärmepumpe, Saunabereich. </p>

<p>Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels <strong>Holzvergaser-Zentralheizung inkl. 2 Pufferspeichern</strong> aus 2007 und einer im Jahr 2016 eingebauten <strong>Luftwärmepumpe</strong>. In den Küchen und Sanitärbereichen wurden <strong>Fußbodenheizungen</strong> verlegt, in allen anderen Räumen sind Heizkörper installiert.  </p>

<p><strong>Auf insgesamt 983m² eingezäuntem, ebenem, gewidmetem Bauland-Grundstück, Widmung 0,2 - 0,5 im allgemeinen Wohngebiet und gesicherter Zufahrt über öffentliches Gut am Ortsrand von Sankt Marein im Mürztal</strong>.</p>

<p>Schulen, Kindergärten, Apotheke, Geschäfte des täglichen Gebrauches, öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar, sehr gute Infrastruktur.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde St. Marein im Mürztal liegt mit ihren ca. 2.900 Einwohnern im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Im Rückblick auf die vergangenen Jahre kann eine positive Bevölkerungsentwicklung im weitläufigen und beliebten Freizeit- und Wandergebiet der aufstrebenden Gemeinde am Fuße des Frauenbergs und des Pogusch festgestellt werden. Sehr gute Erreichbarkeit zum Zubringer der S6 Wien - Graz. In Sankt Marein befindet sich ein Bahnhof der Südbahn.

Lage - A - 8641 Sankt Marein im Mürztal, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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