EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Neue Donau

Wohnung in Am Kaisermühlendamm, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 32781
Standort
  • Am Kaisermühlendamm
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 119,65 m²
Zimmer
  • 4
Gesamtbelastung: 1.635,84 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
119,65 m²
Gesamtbelastung
1.635,84
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.487,13
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.910,00
Fläche Balkon/Terasse
12,34 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3.569,11 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximalmietdauer
unbefristet
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
26.10.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Neue Donau

Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Neue Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, zweites Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken und WC und ein separates WC. Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden. Ein Kellerlager kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Kaisermühlen-VIC" (ca. 13 Geh-Minuten)
Buslinien 92A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 23,00 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,88 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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