gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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Helene Meriä | Mail: helene@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

RUHIGE HELLE GARTEN-MIETWOHNUNG IM GRÜNEN

Wohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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20 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 8351
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1971
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.200,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Gesamtbelastung
1.200,00
Anzahl Zimmer
3,50
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
4.000,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
 
mit MWSt
Gartenfläche
1100 m²
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Verfügbar ab (Datum)
01.03.2017
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1971
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Solar
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,50
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

HELLE WOHNUNG MIT GRANDIOSEM GARTEN

Am Wiener Stadtrand im 22. Bezirk gelangt eine Wohnung im Obergeschoss eines wunderschönen, top sanierten Einfamilienhauses mit sehr großem Garten zur Vermietung. Wenn Sie beruflich in der Stadt gebunden sind und dennoch die Vorzüge eines Landlebens genießen möchten, sind Sie hier richtig. Das Anwesen bietet Ihnen absolute Top-Lebensqualität mit allen Möglichkeiten zum Entspannen und Grillen nach getaner Arbeit.
Der Eigentümer bewohnt das EG und bietet eine Nutzung des OG inkl. des Gartens an.
Der Eigentümer kümmert sich selbst um Garten und Heiz-Wartungsarbeiten.
Der Eigentümer arbeitet viel und ist oft nicht Zuhause.


LAGE

Das Haus befindet sich in einer idyllischer Wohngegend, umgeben von Feldern und der Natur, am Wiener Stadtrand und Nahe zur Grenze von Niederösterreich.
Dennoch sind Supermärkte, Kindergarten, Apotheke und Gastronomie problemlos in kürzester Zeit erreichbar.
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
-Bushaltestelle - 89A in 3 min Fußweg
-Der Bus 24A ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.


AUSSTATTUNG

- Eingangsbereich mit Kunststeinplatten belegt, Zimmer-Parkett, Küchen, Bad & Keller - Fließen
- Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung
- Komplett ausgestattete Küche
- Terrasse mit Pergola und Weinbewuchs
- Ökonomisch & ökologisch: WW Aufbereitung & Heizung (Photovoltaik) und Pellets kombiniert
- SAT-Antenne, Verkabelung im ganzen Haus (WZ & SZ)
- Fenster aus PVC - Doppelverglast
- kleiner Biotop im Garten, sowie eine Hütte für Gartengeräte und Partys
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung automatisiert
-KFZ-Abstellplätze für bis zu 2 Autos werden angeboten


Gesamtmiete (inkl. USt. und BK) € 1.200,-

Nebenkosten bei Mietvertragsunterzeichnung:
Kaution: € 4.000,-
Provision: 2 MM + 20 % USt. = € 2.400,-
Mietvertragsvergebührung

Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre unterzeichnet, Verlängerung möglich.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 / 1944 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1200
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1200
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Heizwärmebedarf:75.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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