Top-Lage bei Merkur Arena: Ruhige Wohnung mit großem Balkon und Abendsonne – ideal für Familien/WGs

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Immobilienbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Graz-Liebenau, nur wenige Schritte von der Merkur Arena entfernt. Sie liegt im 2. Stock und ist dank zweier Aufzüge besonders leicht zugänglich.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Alle 3,5 Zimmer sind getrennt begehbar: Dazu zählen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – beide mit direktem Zugang zum Balkon – sowie ein praktisches Abstellzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der große West-Balkon mit ca. 11 m² Fläche, der von drei Zimmern aus betreten werden kann. Er ist mit Vorhängen ausgestattet und bietet ein echtes Urlaubsfeeling, während man dort die Abendsonne genießt.

Monatliche Miete (kalt): 860€
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten & inkl. Heizkosten (Fernwärme) beträgt 960€.

Die Wände werden noch neu gestrichen, aber ansonsten wäre die Wohnung ab sofort verfügbar und wartet auf ihre neuen Bewohner.

Letzte Generalsanierung: 2010

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Kasernstraße, in der Nähe der Seifenfabrik und des Murradwegs. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Grazer Stadtstrand, wo man SUPs und Kajaks ausleihen kann. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe einen schönen Park mit Skaterplatz, Basketballfeldern und einem Kinderspielplatz. Mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt in nur wenigen Minuten.

Die Lage ist sowohl zentral als auch ruhig. Die Autobahnauffahrt sowie das Einkaufszentrum Murpark sind schnell erreichbar. Dank vieler Bushaltestellen in der Umgebung besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Küche mit Speis. Das Badezimmer ist vom WC getrennt, hat ein Fenster zum Balkon und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²) zur Verfügung. Dieses kann dank der Rampe mit Außen­zugang auch bequem als sicherer Fahrradraum genutzt werden. Ein allgemeiner Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen kostenlose Parkplätze für die Bewohner des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Gemeinschaftsbereich auf dem Dach des 12. Stockwerks, der eine beeindruckende Aussicht bietet und allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Für Katzenbesitzer interessant: Alle Fenster und der Balkon sind mit einer Katzensicherung ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 8041 Liebenau, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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