Neubau: Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage - 53 m² + 60 m² Garten

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Immobilienbeschreibung

Diese sehr schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche besticht durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen westseitigen Garten mit Terrasse (ca. 60 m²). Der Garten ist von beiden Zimmern aus begehbar und durch blickdichte Bepflanzung optimal für entspannte Stunden mit viel Privatsphäre geeignet.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Geräumiges Badezimmer (ca. 7 m²)
- Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Highlights:
- Ruhig & zentral: Top-Anbindung mit Bus und Rad in die Innenstadt
- Westseitiger, sonniger Garten mit Terrasse
- Alle Räume hell und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
- Moderne Neubauanlage mit stilvoller Architektur, gelegen an einer
ruhigen Seitengasse mit großem Innenhof

Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Garten + Terrasse: ca. 60 m²
- Bezug: ab 01.10.2025 bzw. nach Vereinbarung
- provisionsfrei
- Miete inkl. Betriebskosten & USt: € 798,86 / Monat
- Tiefgaragenparkplatz kann optional angemietet werden

Lagebeschreibung

Ruhig in einer Seitenstraße mit großem Innenhof gelegen, dennoch zentral mit hervorragender Anbindung: Bus und Fahrrad bringen Sie in wenigen Minuten in die Grazer Innenstadt. Die FH Johanneum ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Freizeitangebote. Durch die Nähe zum Murradweg genießen Sie schnell Zugang zu Naherholungsgebieten und sportlichen Aktivitäten.

Ruhig & zentral: Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße mit großem Innenhof – perfekte Kombination aus Wohnruhe und Stadtnähe.

Exzellente Anbindung: Die Buslinien 31 & 32 sind nur wenige Meter entfernt und bringen Sie innerhalb von 11 Minuten zum Jakominiplatz. Der Bahnhof Graz Don Bosco in 10 Gehminuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten, zudem liegt die Wohnung direkt an den Radwegen HR 9 & HR 11 mit direktem Zugang zum Murradweg und seinen Naherholungsgebieten.

Nahversorgung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Citypark, Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Penny) sowie Möbelhäuser (XXXLutz, Möbelix) sind in 3–5 Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Freizeit & Erholung:
- Naherholungsgebiete am Murufer in wenigen Minuten erreichbar:
Augartenpark mit weitläufigem Areal, Sportmöglichkeiten und großem
Spielplatz) sowie Stadtstrand mit Cafés, Foodtrucks und
Freizeitangeboten (z.B. Boote mieten, SUP, Kajak)
- Augartenbad, Kindermuseum, Cineplexx und Boulderhalle „Bloc
House“ erreichen Sie in 5–10 Minuten mit Fahrrad oder Auto.
- Fitnessstudio Clever Fit <1 km, Hundewiese Reininghaus ca. 15
Gehminuten.

Bildung: Die FH Johanneum ist nur 5 Min. mit dem Auto oder 9 Min. mit dem Fahrrad entfernt – ideal für Studierende. Zahlreiche Kindergärten (500m), Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Provisionsfrei und ohne Ablöse!

Die Verrechnung der Heizkosten, Wasser und Strom erfolgt mittels Direktverrechnung an den Mieter.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lage - A - 8020 Graz, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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