RAUMQUADRAT Immobilien GmbH & Co. KG
Friedrichgasse 29, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hauser Michael | Mail: m.hauser@erber.at | Mobil: +43316821100111

Urbanes Leben am Fuße des Florianiberges

Wohnung in Kärntner Straße 510, A - 8054 Seiersberg, Steiermark


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Referenz
  • FLO-WOGR1
Standort
  • Kärntner Straße 510
  • A - 8054 Seiersberg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,85 m²
Nutzfläche
  • 56,85 m²
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 773,92 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,85 m²
Gesamtbelastung
773,92
Nutzfläche
56,85 m²
Miete (exkl MWSt)
426,38
Anzahl Schlafzimmer
1
Mietzuschläge
105,00
Anzahl Wohn-Schlafzimmer
1
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten (exkl MWSt)
56,85
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.320,00
Fläche Balkon/Terasse
7,87 m²
Maklerprovision
provisionsfrei für den Mieter!
Anzahl Balkone
1
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
66,00
Anzahl
1
Anzahl Stellplätze
1
Mindestmietdauer
4 MonatE
Bad
Wanne
Maximalmietdauer
unbefristet
Maximale Mietdauer
Jahr
Küche
Einbauküche
 
Offen
Verfügbar ab (Datum)
01.11.2017
Boden
Fliesen
 
Parkett
Verkaufsstatus
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Zustand
Erstbezug
Befeuerung
Solar
 
Fernwärme
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Baujahr
2017
Energietyp
Niedrigenergiehaus
Alter
Neubau
Kategorie
Gehoben
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Etage
2. OG
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Breitbandzugang
 
Zugangsart
UPC
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 
Ausblick
Berge
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,93
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung stehen in diesem Größensegment vier Wohnungen zwischen 55,52 m² und 56,85 m²:

• Top 27/ 1. OG: 55,52 m² - Bruttomietpreis 758,65 €
• Top 25/ 1. OG: 56,05 m² - Bruttomietpreis 764,73 €
• Top 24/ 1. OG: 56,72 m² - Bruttomietpreis 772,43 €
• Top 43/ 2. OG: 56,85 m² - Bruttomietpreis 773,92 €

Die ost-west-seitig ausgerichtete Wohnung 43 befindet sich im zweiten von drei Geschoßen.
Durch das offen gehalten Stiegenhaus gelangt man mit dem Lift barrierefrei in die Wohnung.
Im Vorzimmer ist Platz für eine Garderobe vorgesehen und man gelangt von hier aus in das westseitig ausgerichtete Schlafzimmer, in das separate WC und in das Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Ganges gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer und in die, durch eine Wand abgetrennte, Einbauküche.
Die neue Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, verfügt über sämtliche Geräte, einschließlich eines Geschirrspülers.
Der an diese Räume anschließende, sonnige Balkon misst 7,87 qm.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ein zusätzlicher Stellplatz kann um 66 € angemietet werden.

Lagebeschreibung

Im Südwesten der steirischen Landeshauptstadt erhebt sich der 200 Meter hohe Florianiberg. Nördlich liegt der Stadtteil Webling, am Ostfuß Straßgang, südlich befindet sich Seiersberg und südwestlich Gedersberg, die beide zur Gemeinde Seiersberg-Pirka gehören. Am Nordfuß fließt der kleine Katzelbach, der das Bad Straßgang bewässert. Die auf der Spitze gelegene, dem heiligen Florian 1597 geweihte Kirche ist ein schöner Aussichtspunkt über den Süden der Stadt und das Grazer Feld.

Am Fuße dieses Naherholungsgebietes, unmittelbar an der Ortsgrenze nach Graz befindet sich dieses neu erbaute Objekt aus dem Jahre 2017.

Umgebung:

• Shoppingcity Seiersberg:
o öffentlich mit der Line 78: 4 Minuten
o zu Fuß: 9 Minuten

• SPAR Supermarkt:
o zu Fuß: 4

• Apotheke:
o Zu Fuß: 5 Minuten

• Straßganger Freibad: 4 Minuten
o öffentlich: 5 Minuten
o mit dem Fahrrad: 5 Minuten
o zu Fuß: 11 Minuten

• Jakominiplatz:
o Öffentlich mit der Line 32: 25 Minuten
o mit dem Fahrrad: 31 Minuten

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und eine Wohnraumbe- und -entlüftung mit individuell einstellbarer Wärme- und Kältefunktion.

Vorzimmer, Badezimmer und WC sind mit ansprechenden Fliesen und Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Aufgrund der soliden Bauweise, der Energiegewinnung über eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und des durchdachten Be- und Entlüftungssystems betragen die Nettoheizkosten nur einen Euro pro Quadratmeter im Monat.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein zugewiesenes Kellerabteil.

Sonstige Angaben

Die anderen Wohnungen sind sehr ähnlich geschnitten.


Genauere Informationen können natürlich angefragt werden.

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 20,93 kwh/qm/Jahr
• Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE): 0,73
(Ist der Faktor kleiner als 1, hat das vorliegende Gebäude eine bessere energetische Qualität als der Neubaustandard im Jahr 2007. Ist der Faktor größer als 1, ist die Energieeffizienz um diesen Faktor schlechter.)
http://www.ifea.at/ifea/page/526930975216500565_0_870226783135853219,de.html

• Daraus ergibt sich die Energieklassen A

Lage - A - 8054 Seiersberg, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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