Frisch Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz/Straßgang – kernsaniert & sofort beziehbar

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Immobilienbeschreibung

Diese frisch sanierte Wohnung in der Nähe des Schlosses St. Martin in Straßgang sucht neue Bewohner.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Zweierbosniakengasse 25 und bietet auf rund 45 m² eine ideale Raumaufteilung.
Mit zwei hellen und freundlichen Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigem Laminatboden und einer modernen Einbauküche. Hier lassen sich sowohl kulinarische Ideen verwirklichen als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Ein weiteres Highlight ist der ruhig gelegene Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen.

Das Badezimmer wurde kernsaniert und überzeugt mit moderner Ausstattung: Dusche, WC (spülrandlos), Spiegelschrank, Unterschrank und Sprossenheizkörper.
Direkt daneben befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit bereits montierten Regalen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Mietpreis inbegriffen sind zudem ein fix zugeordneter Parkplatz im Freien sowie ein großes Kellerabteil (ca. 8 m²).

Ausstattung im Überblick:
-) Neuer Laminatboden
-) Zeitlos-moderne Fliesen
-) Neue Einbauküche (Induktionsherd, Backrohr, Kühlschrank, -) Gefrierschrank, Geschirrspüler)
-) Neue Fenster und Heizkörper
-) Neue Türen
-) Vormontierte Lampen, Vorhangschienen und Regale
-) Vollständig saniertes Bad (Dusche, spülrandloses WC, neuer Boiler, Sprossenheizkörper, Spiegelschrank & Unterschrank)

Gesamtmietpreis inkl. BK & HK €784,00 zzgl. Strom
Kaution: 3 BMM (€2.352,00)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Traumlage im Grünen mit perfekter Anbindung.

Die Wohnung liegt in der Zweierbosniakengasse im beliebten Bezirk Graz-Straßgang, südwestlich des Stadtzentrums. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Alles vor der Tür
Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die GVB-Linien befinden sich direkt vor dem Haus – so erledigen Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß. Schulen (Volksschule Graz Jägergrund, Mittelschule Graz Webling), Kindergärten und wichtige Einrichtungen wie die Landespolizeidirektion sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.

Grün & Freizeit
Umgeben von Parks und Grünflächen bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen in der Natur. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Sie bestens angebunden: In nur 18 Minuten erreichen Sie mit den Öffis die Grazer Innenstadt. Auch die Nähe zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen macht die Lage besonders attraktiv.

Weitere Vorteile
-) Ruhige Wohngegend mit viel Grün
-) Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie in der Nachbarschaft
-) Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-) Fahrradraum im Haus für zusätzlichen Komfort

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1100m
Apotheke <440m
Krankenhaus <1900m

Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <700m
Universität <3900m
Höhere Schule <3900m

Nahversorgung
Supermarkt <440m
Bäckerei <440m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2200m
Bahnhof <1600m
Flughafen <7600m

Sonstige
Bank <440m
Post <1800m
Polizei <750m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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Lage - A - 8054 Graz, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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