GUT & GÜNSTIG WOHNEN!

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Immobilienbeschreibung

GUT UND GÜNSTIG WOHNEN!

Lage:
Gepflegtes Wohnhaus in toller Lage in der Nähe vom Krankenhaus, Bahnhof, Innenstadt sowie diversen Einkaufszentren und den verschiedensten Freizeitangeboten.

Öffentliche Verkehrsmittel / Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus Sie Anschluss an das St. Pöltner Busnetz finden. Berufspendler, die sich mittels der reichhaltigen Angebote an öffentlichen Verkehrsmitteln bedienen möchten, steht also nichts im Wege. Wer nicht auf das Auto verzichten kann, dem stehen die jeweiligen Autobahnauffahrten binnen weniger Minuten Fahrt ebenfalls zur Verfügung.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 80,93 m² befindet sich im Hochparterre mit folgender Raumaufteilung:

Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche (möbliert), Loggia, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über die Fernwärme realisiert.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf von einem Jahr jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung betragen derzeit EUR 65,80 und Warmwasseraufbereitung EUR 39,40 jeweils zzgl. Umsatzsteuer. Die monatliche Miete beträgt daher inkl. der Heizkosten und Warmwasserkosten EUR 825,33. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen abgerechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.500,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 17.10.2022
Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²/a (Klasse C)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 2,49 (Klasse C)

Objektnummer: 7876
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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