Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Mietwohnung in ausgezeichneter Zentrumslage

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05996
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 615,38 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68 m²
Gesamtbelastung
615,38
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
556,71
Mehrwertsteuer
58,67
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
615,38
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
5,25
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
387,01
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
357,01
MWSt Hauptmietzins
35,70
Barrierefrei
Nein
Betriebkosten (exkl MWSt)
169,70
Betriebskosten MWSt
16,97
 
 
Kaution
1.800,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.264,10
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.053,42
MWSt Provision
210,68
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
102,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

3-Zimmer Mietwohnung in ausgezeichneter Zentrumslage

KURZBSCHREIBUNG: ausgezeichnete Lage, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Infrastruktur in fußläufigem Umkreis, gute Raumaufteilung, helle Räume

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung ist in einer absoluten Top-Lage inmitten der Fußgängerzone von St. Pölten situiert. Vor allem hinsichtlich Infrastruktur bleiben kaum Wünsche offen, denn das Einkaufszentrum Promenade befindet sich direkt gegenüber und bietet neben diversen Kleidungsgeschäften auch einen Bille, einen Bipa und mehrere medizinische Einrichtungen. Für all jene, welche auf die Bahn angewiesen sind ist es durchaus komfortabel, dass der Hauptbahnhof lediglich 5 Gehminuten entfernt ist.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und WC

Beschreibung:
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 68 m². In der gesamten Wohnung wurden helle bzw. in Wohn- und Schlafzimmer etwas dunklere Laminatböden verlegt. Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das große, straßenseitige Wohnzimmer, von welchem man weiter in das erste straßenseitig gelegene Schlafzimmer der Wohnung gelangt. Ebenfalls vom Vorzimmer aus ist die Küche zu erreichen. Diese ist zwar nicht mit einer Küche ausgestattet, verfügt jedoch über alle dafür notwendigen Anschlüsse. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Über die Küche geht es weiter in das zweite hofseitige Schlafzimmer. Das in schlichtem weiß gehaltene Duschbad ist, ebenso wie das WC vom Vorzimmer aus zugänglich. Hier findet sich neben einer Duschkabine auch ein Waschbecken, sowie der Waschmaschinenanschluss.

Parkmöglichkeit:
Mietern mit gemeldetem Hauptwohnsitz wird die Möglichkeit gegeben beim Magistrat St. Pölten eine Anrainerparkkarte zu erwerben. Dies kosten jährlich ca. EUR 168,00 und berechtigt den Fahrzeughalter zum sein Fahrzeug in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone abzustellen. Zudem besteht die Möglichkeit im Einkaufszentrum Promenade einen Dauerparkplatz anzumieten.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 615,38 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.800,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 102 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5996
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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