kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Mobil: +43 12031168-0

Helle Neubau Dachterrassen-Maisonette Nähe U1

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10476
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,17 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2000
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 275.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79,17 m²
Kaufpreis
275.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
233,53
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Garage
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2000
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,26

Immobilienbeschreibung

Helle Neubau Dachterrassen-Maisonette Nähe U1

In perfekter Lage, nur 3 Gehminuten zur U1, präsentiert sich diese Neubauwohnung mit rund 80 m² und großer Terrasse von über 20 m².

Die Wohnung befindet sich im Hof Trakt einer modernen Wohnhausanlage und liegt daher sehr ruhig. Durch die niedrige Bebauung im Hofbereich erstreckt sich die Wohnung über den ersten und zweiten Stock welcher gleichzeitig der letzte Stock ist.

Sie betreten die Wohnung durch ein Vorzimmer von welchem Sie in den gartenseitig (westseitig) orientierte Wohnbereich gelangen. Im Bereich des Essplatzes ist der Raum nach oben offen womit sich ein tolles Raumgefühl ergibt. Darüber hinaus sind große Fensterflächen Richtung Garten vorhanden.

Die voll ausgestattete Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar jedoch in einem eigenen Raum untergebracht und verfügt über einen kleinen Sitzbereich zum Frühstücken.

Durch ein weiteres Vorzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer sowie in die Wirtschaftsräume wie Abstellraum, verfliestes WC, Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine innenliegende Treppe in die Galerie und in weitere Folge in einen vielseitig verwendbaren Dachgeschossraum mit Ausgang auf die großzügige Terrasse.

Durch die urbane Lage Nähe der Donaufelderstraße ist auf der Terrasse die Straße allerdings leicht hörbar.

Die Wohnung befindet sich in Top Zustand und wurde vor einigen Jahren komplett saniert (Fenster, Parkettböden, Malerei), da diese seit der Sanierung nur sporadisch bewohnt wurde ist der Zustand als neuwertig zu betrachten.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und im Haus gibt es noch 2 Fahrradabstellräume. Ein Garagenplatz kann angemietet werden.

Die Perfekte Lage bietet alles was man zum täglichen Leben braucht in Gehweite. So ist die U1 Station Kagraner Platz nur rund 3 Gehminuten entfernt. Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Konditoreine, Restaurants, Apotheken, Ärzte usw.

Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volkschule, Hauptschule, Volkshochschule und Veterinärmedizinische Universität sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragenden Öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt mit der U1 in rund 15 Minuten. Darüber hinaus stehen diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung.

Das Erholungsgebiet Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert ist in ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen.

Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.26 kWh/(m²a)

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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