kubicek immobilien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Mobil: +43 12031168-0

Erstbezugswohnung im Zentrum von Stadlau - bezugsfertig

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10365
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,62 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 344.314,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,62 m²
Kaufpreis
344.314,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
1
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
ca. 2016
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,34
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74

Immobilienbeschreibung

Erstbezugswohnung im Zentrum von Stadlau - bezugsfertig

Gemütlich und typisch wienerisch: so präsentiert sich der ruhigere Anfang der über 200 Hausnummern zählenden Langobardenstraße. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhausanlage mit zwei Stiegenhäusern dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus.

Dieses Projekt bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singlewohnung bis zum großzügigen Appartement werden alle Ansprüche in den 2-5 Zimmerwohnungen erfüllt. Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen; und je nach Typ mit Eigengarten, Loggia oder Balkon ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung machen die Wohnungen auch für Anleger zur idealen Vorsorge-Investition.

Neu errichtet und voraussichtlich im Oktober 2016 bezugsfertig wird dieses vierstöckige Wohnhaus mit 38 Wohnungen von 33 bis 122m². Perfekt vom Single Apartment bis zum großzügigen Family-Home. Ideale Lage auch als Vorsorge-Investition.

Es stehen noch insgesamt 5 Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmer im Ausmaß von ca. 67 m² bis 122 m² zur Verfügung:

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten im EG:
Wohnraum auf 67,62 m² mit 18,43 m² Terrasse und 65,17 m² Garten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 67,62 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 344.314,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 67,62 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 361.530,--

Preisbeispiel für eine 4 Zimmer Wohnung mit Bakon im 3.OG:
Wohnraum auf 112,21 m² mit 12,11 m² Balkon:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 112,21 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 449.920,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 112,21 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 472.416,--

Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Infrastruktur:
Dolce Vita in der Donaustadt.. Willkommen daheim! Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhausanlage mit zwei Stiegenhäuser dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus. Langobardissimo bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singelwohnung bis zum großzügigen Appartment werden alle Ansprüche erfüllt. Auch für Anleger die ideale Vorsorge-Investition.

Schnell im Zentrum und gleich im Grünen: binnen 20 Minuten erreichen Sie Wiens Zentrum, ebenso rasch sind Sie beim Airport V I E . Die Erholungsgebiete der Alten und Neuen Donau sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grün inklusive.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seites des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.34 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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