Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Straße 5A, Österreich-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Mobil: 0664/5058047

ALTE DONAU - 2 Zimmer Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 201611
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Gesamtfläche
  • 67,27 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1998
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 259.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
67,27 m²
Kaufpreis
259.000,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis
Kellerfläche
2,50 m²
Baujahr
1998
Fläche Balkon/Terasse
4,17 m²
Alter
Neubau
Heizungsart
Fernwärme
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00

Immobilienbeschreibung

ALTE DONAU - 2 Zimmer Towerwohnung mit südwestseitiger Loggia

Lage:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden des 22ten Berirks, nur ein paar Meter von der Alten Donau und dem Donaupark entfernt. Die sich daraus egebenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind sehr umfassend und vielfältig. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U1 (Station Alte Donau nur ca. 40m entfernte) und die Buslinie 20A hervorragend.

Allgemeines:
Die ca. 63,10m² große, parifizierte Eigentumswohnung mit einer ca. 4,17m² südwestseitig ausgerichteten Loggia befindet sich im 6. Lift-Stock eines 1998 in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit südost- und südwestseitig ausgerichteten Fenstern. Die Küche ist komplett eingerichtet und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die wärmere Jahreszeit läßt sich auf der südwestseitigen Loggia mit Blick zur UNO und dem Donauturm so richtig genießen.
Die gesamte Wohnung wird mit Fernwärme mittels Radiatoren beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 49 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit einem Neubau entsprechend im ökologisch "grünen" Bereich. Ein ca. 2,5m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigt dieses exklusive Immobilienangebot.

Zimmeraufteilung:
Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC, separate Küche, ein südostseitiges Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur südwestseitg ausgerichteten Loggia.

Preis:
Die Kaufpreisindikation für diese sehr zentral und dennoch ruhig gelegene, 2 Zimmer Eigentumswohnung mit eingerichteter Küche und südwestseitig ausgerichteter Loggia plus Kellerabteil liegt bei € 259.000,--. Die Hausbetriebskosten belaufen sich inklusive Reparaturrücklage auf ca. € 216,-- pro Monat. Die Übergabe der Immobilie erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung.
Sofern benötigt, bestünde die Möglichkeit einen Garagen Stellplatz direkt im Haus an zu mieten, die Kosten hierfür würden € 82,-- pro Monat betragen.

Für Fragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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OrtPreisDistanz
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