NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH
Marburger Straße 104, A-8160 Weiz


Ihr Ansprechpartner:
Günter Konrad | Mail: gk@neuimmo.com | Tel.: +43 664 8494519

Ältere, aber räumlich gut eingeteilte Eigentumswohnung mit Westbalkon samt Blick ins Grüne.

Wohnung in Josef-Pock-Straße, A - 8051 Graz,13.Bez.:Gösting, Steiermark


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 15642
Standort
  • Josef-Pock-Straße
  • A - 8051 Graz,13.Bez.:Gösting
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,28 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1964
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 118.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60,28 m²
Kaufpreis
118.000,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
1.957,53
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
93,33
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
154,00
Kellerfläche
3 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
281,40
Fläche Balkon/Terasse
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Fenster
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Küche
Einbauküche
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
Wasser-Elektro
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
23.03.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><span><span><span>Zum Verkauf steht eine 60m² Eigentumswohnung mit Westbalkon in einer Wohnhausanlage.</span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Die Anlage besteht aus fünf oberirdischen Vollgeschoßen und einem unterirdischen </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Kellergeschoß. Die Immobilie selbst wurde im Jahr 1964 in massiver Ziegelqualität errichtet. Im </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Kellergeschoß befinden sich, neben dem zugeordneten Kellerabteil, auch diverse </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Nebenräumlichkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft.</span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Vor einigen Jahren wurde die Gesamtanlage neu </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>gestaltet und eine Vertäfelung bei der Fassade aufgebracht sowie sämtliche Fenster in der Anlage </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>getauscht. Die Wohnanlage verfügt über keine zugeordneten Autoabstellplätze </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>jedoch über einen ruhigen und abgeschlossenen Innenhof.</span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span> Die </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Wohnanlage präsentiert sich augenscheinlich in einem normalen Erhaltungszustand.</span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Die Wohnung selbst, befindet sich im ersten Obergeschoß, ohne Lift und </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>verfügt laut dem vorliegenden Wohnungsplan, über eine Nutzfläche von 60,28</span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>m². Das Raumkonzept kann als gut nutzbar bezeichnet werden und ein kleiner </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Westbalkon mit rund 3m² ist vorhanden. Optisch präsentiert sich die Wohnung in </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>einem normalen, jedoch auch abgewohnten und somit teilweise </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche in der Wohnung verbauten Möbel und Türen</span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span> stammen noch größtenteils aus </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>dem Errichtungsjahr. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden seinerzeit massive </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Parkettböden verlegt, im Vorzimmer, wie auch in der Küche, wurden keramische </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Fliesen verarbeitet. Das Badezimmer wurde schon einmal einer Sanierung zugeführt </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>und modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Die </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>elektrische Anlage wurde nachgerüstet und ein neuer Sicherungskasten verbaut.</span></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span><span>Die Liegenschaft ist über das öffentliche Gut "Josef-Pock-Straße" </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>erschlossen und die Liegenschaft und Lage entsprechend vollständig aufgeschlossen (</span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>Wasser, Kanal, Elektrizität, Fernwärme).</span></span></span></span></span></span></p>

Lagebeschreibung

8051 Graz-Gösting, Josef - Posch - Straße 11 - Top 6 - 1.Stock

Lage - A - 8051 Graz,13.Bez.:Gösting, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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