Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Graz mit südlicher Loggia - Provisionsfrei!

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Immobilienbeschreibung

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Graz Liebenau mit südlicher Loggia & Parkplatz – Provisionsfrei!

Besichtigungstag: Samstag, 13. September von 12:00 bis 18:00 Uhr
Buchen Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und besichtigen Sie diese Wohnung vor Ort.

Ihr neues Zuhause in Graz
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und zugleich obersten Stockwerk eines ebenfalls soeben neu sanierten Hauses. Sie vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein südseitiger Balkon lädt zum Entspannen ein, während der Parkplatz direkt vorm Eingang für Alltagserleichterung sorgt. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Details und hochwertige Materialien schaffen ein Wohlfühl-Ambiente – ideal für Pendler, Singles, Paare oder junge Familien.

Highlights auf einen Blick
•Wohnfläche: ca.72 m² – optimal für Singles, Paare oder kleine Familien
•Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice)
•Stockwerk: 3. Stock – oberstes Stockwerk, Ruhe und Privatsphäre garantiert
•Loggia: Südseitig, sonnig und mit Aussicht
•Parkplatz: direkt vor dem Gebäude
•Kaminanschluss: Möglichkeit für zusätzliches Ambiente im Winter
•Zustand: Frisch saniert mit hochwertigen Materialien

Ausstattung & Komfort
•Fenster: Dreifachverglaste Schallschutzfenster mit Rollläden
•Sicherheit: Moderne Sprechanlage
•Heizung & Energie: Zentralheizung mit Fernwärme
•Gebäude: 2024/25 generalsaniert – wirkt außen wie ein Neubau
•Gemeinschaftsbereiche: Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum und Grünflächen
•Stauraum: Eigenes Kellerabteil (5,5 m²)
•Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude
•Internet & TV: Anschluss vorhanden – ideal für Homeoffice oder Streaming

Raumaufteilung
•Vorraum: Großzügig und einladend
•Wohnzimmer: Helles Ambiente für gemütliche Stunden
•Schlafzimmer: Rückzugsort für erholsame Nächte
•Kinderzimmer/Homeoffice: Vielseitig nutzbar
•Küche/Essbereich: Perfekt für gemeinsame Kochabende
•Badezimmer: Modern, große Dusche, Waschmaschinenanschluss
•Separates WC: Praktisch und komfortabel
•Loggia: Sonne und Aussicht inklusive

Besichtigung & Terminvereinbarung
Besichtigungstag: Samstag, 13. September – 12:00 bis 18:00 Uhr
Bitte vereinbaren Sie vorab Ihren persönlichen Termin.

Dieses Angebot ist provisionsfrei und ohne Makler – direkt vom Eigentümer (Ihre Ersparnis: ca. € 6.000).
* Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann darüber oder darunter liegen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Lage – Leben, wo alles erreichbar ist
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Bezirk Liebenau und überzeugt mit einer zentralen, gleichzeitig ruhigen Lage. In unmittelbarer Nähe liegen das Einkaufszentrum Murpark sowie der Magna-Konzern, ideal für Arbeit, Einkäufe und Freizeit.
•Erholung: Spazierwege, Stadtstrand an der Mur und das Naherholungsgebiet Auwiesen sind schnell erreichbar.
•Bildung: Schulen und Kindergärten bequem in der Nähe.
•Freizeit & Versorgung: Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in 3 Gehminuten, Straßenbahnstation beim Murpark.
•Mit dem Auto: Autobahnauffahrt in 5 Minuten, Innenstadt Graz in 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Keller, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 8041 Graz, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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