- 390457
- A - 8010 Graz
- Kauf
- Wohnung
- 60,00 m²
- 2
- 1900
- Fussbodenheizung
Immobilienbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Grazer Altbaus in der Steyrergasse 146, im beliebten Bezirk Jakomini. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Mit rund 60?m² Wohnfläche, zwei getrennt begehbaren Zimmern sowie einer offenen Wohnküche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder WGs.
Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet bis 31.08.2026 und eignet sich daher auch hervorragend als Anlageobjekt mit stabiler Mieteinnahme.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Steyrergasse – einer der begehrten Wohnlagen im Bezirk Jakomini.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten, einer der größten und beliebtesten innerstädtischen Parks von Graz.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien und Busse) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Grazer Innenstadt, der Jakominiplatz sowie die Universitäten in Graz sind schnell erreichbar – zu Fuß oder mit der Bim.
Die Lage ist somit ideal für Stadtmenschen, Student:innen oder Investoren mit Fokus auf gute Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Wohnung erbaut in 2015,
- Moderne DAN-Küche mit E-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler)
- 2 getrennt begehbare Zimmer – ideal für WG oder Homeoffice
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC
- Laminat- und Fliesenböden, Gasetagenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Betriebskosten inkl. Rücklagefonds: ca. € 263,– / Monat
Heizkostenpauschale: ca. € 158,– / Monat
Derzeitige Mieteinnahme: € 707,– / Monat (Pauschalmiete inkl. BK & Heizung)
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 8010 Graz, Steiermark
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