Vom Architekten geplant und vom Profi gebaut.

Immobilienbeschreibung

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 60 m² und ca. 78 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 3 Zimmern und verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Stockerau liegt ca. 18 Kilometer nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit fast 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.

 

Das Objekt

Insgesamt 55 Wohneinheiten 2-3 Zimmerwohnungen von ca. 60m² bis 78 m² Freiflächen bei jeder Wohneinheit Einlagerungsraum zu jeder Wohnung überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof und geräumiger Kinderwagenabstellraum Garagenplätze in der hauseigene Tiefagarage Heizung mittels Fernwärme großzügige, begrünte Verbindungswege Energieausweis: HWB: 28,10 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,75; Klasse A

 

Die Ausstattung Wohnung

Fußbodenheizung regulierbar 3-Scheiben-Isolierverglasung Wohnungseingangstüren – Schutzklasse WK2 alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Rollläden) Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern Gegensprechanlage mit BUS-System Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Glasfaseranbindung

Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 18.529,- erworben werden. 

 

Zu erwartender Mietertrag
Von ca. EUR 9,50 bis 11,20 netto/m²

 

Die Lage:

Stockerau ist mit der Autobahn A22 sowie dem öffentlichen Netz sehr gut erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die wichtigsten Städte der Umgebung: Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn. Zusätzlich stehen auch sämtliche Regionalzüge in Richtung Wien und Retz zur Verfügung. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtgrenze von Wien beträgt nur ca. 12 min.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz, ein Kino und ein umfangreiches Kulturangebot. Das nahegelegene Erholungsgebiet Stockerauer Au ladet zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein. 
Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und zeichnen Stockerau als idealen Wohnort aus.

 

Provisionsfrei für den Käufer!
Bereits bezugsfertig

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <450m
Krankenhaus <1.125m
Klinik <8.150m

Kinder & Schulen
Kindergarten <350m
Schule <550m
Universität <9.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <225m
Post <725m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <900m
Bahnhof <800m
Flughafen <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

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