Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage!

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Immobilienbeschreibung

*** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage! *** Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Fuße des Spitalbergs. Der Spitalberg bietet eine malerische Landschaft mit viel Grün und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine großzügige Fläche von ca. 79 m² und drei geräumige Zimmer. Über einen sehr großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich gelangen Sie in alle drei Zimmer und in die Küche mit dem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist natürlich vorhanden. Mit einer modernen Renovierung können Sie Ihr eigenes Wohndesign verwirklichen und den Wohnkomfort maßgeblich verbessern. Ausstattung: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zur Ausstattung gehört auch eine für das Alter gut erhaltene Küche und ein Badezimmer. Das Badezimmer kann bei Bedarf ebenfalls renoviert werden, um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen. Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Zusammenfassung: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet großes Potential, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage ist ideal, die Infrastruktur ist gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Nähe. Nutzen Sie diese Möglichkeit und gestalten Sie Ihr eigenes Wohndomizil! Lage: Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und ein neuer Energieausweis (unter Berücksichtigung der VWS- und Heizungssanierung) ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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