Eine Siedlung in der Siedlung – der Waldgarten – ein Idyll mit allen Vorzügen

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Immobilienbeschreibung

Im Jahr 2019 entstand die harmonische Wohnsiedlung Waldgarten in der wunderschönen und heimatlichen Gemeinde Sieghartskirchen. Der Grundgedanke war und ist, ein erholsames und wohliges Grünareal in absoluter Privatsphäre zu errichten, welches auch in allen Hinsichten gelungen ist! Von einem kleinen Privatwald mit Wanderweg und Picknickplätzchen, einem großem Schwimmbiotop, einer Privatstraße/Spielstraße für die Anrainer, einer Sichtschutzwand zur öffentlichen Straße hin, mit elektrischen Schiebetoren und vieles mehr, bietet für insgesamt nur 29 Wohneinheiten, die Wohnsiedlung Waldgarten an!

Das entzückende Eckreihenhaus befindet sich in zweiter Reihe, im äußeren Bereich der Wohnsiedlung, mit einer optimalen, familientauglich aufgeteilten Wohnfläche von ca. 113m², einem entzückenden, ca. 60m² großen Süd-Ost Garten mit großer Terrasse und 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor der Türe. Dank der außenliegenden Hausseite sind die KFZ-Abstellplätze etwas großzügiger, sodass auch Platz für Abstellmöglichkeiten, wie einer kleinen „Gartenhütte“ o.ä., möglich wären.

Die Aufteilung, wie schon erwähnt, ist großartig! Ein großzügiger Eingangsbereich, mit viel Platz für Kästen und Garderobe, von dem aus ein separates WC mit Handwaschbecken, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und der ca. 43m² große Familien- bzw. Wohn- Ess- Küchenbereich, zu erreichen sind. Der „Familienbereich“ bietet optimalen Platz für einen großen Esstisch und einer wohligen, großzügigen und gemütlichen Wohnlandschaft an und nicht zu vergessen ist die top ausgestattete und moderne Wohnküche. Der überschaubare und sonnige Garten, mit einer ca. 21m² großen Süd-Ost Terrasse, ist sowohl über den Wohnbereich als auch über die KFZ-Abstellplätze zu begehen.

Über eine hochwertige und sehr schöne Vollholztreppe im Wohnbereich ist die entzückende Galerie im Obergeschoss zu erreichen, von der aus alle Räume separat zu betreten sind. Ein ca. 18m² großes Schlafzimmer mit Schrankraum/-bereich, welches durch eine dezent,-moderne Zwischenwand geteilt wird, zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11m² und einem liebevollen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern! Wunderschöne Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesenbeläge im Eingangsbereich, Technikraum und in den Sanitärbereichen. 3-Fach-Isolierglas-Fenster mit Außenjalousien, Gegensprechanlage, App- und Funkgesteuertes Einfahrtsschiebetor und vieles mehr, vor allem der Außenbereich mit dem traumhaften Schwimmbiotop, dem hauseigenen Waldbereich, der Spielstraße, Gästeparkplätze, Privatsphäre und der Sicherheit!

Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke und top-modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird mittels Fußbodenheizung und einem 180L Warmwasserspeicher abgegeben.

Wohnsiedlung Waldgarten in Sieghartskirchen – für Alle ist etwas dabei!

Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und ob Groß oder Klein – Bildung und Schulen, Vereine und Kultur, Sport und Kunst, Wandern und Schwimmen oder Heurige und Restaurants – alles ist vorhanden und vieles, vieles mehr!

Erholung, Harmonie, Familie und Privatsphäre – ein Idyll mit allen Vorzügen – die Wohnsiedlung Waldgarten!

Instandhaltungsfonds: ca. 2.767,37 EUR per Stichtag 31.12.2022

Instandhaltungsrücklage: 30,00 EUR
Betriebskosten (netto): 175,00 EUR
Sonstiges (netto): 20,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 19,50 EUR
Betriebskosten (gesamt): 244,50 EUR

Kaufpreis: 440.000,00 EUR

Provision: 15.840,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 3443 Sieghartskirchen, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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