SkyLead Real GmbH
Modecenterstraße 22/C68, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tamara Saleh | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436765611148

Wohnqualität der Extraklasse!

Einfamilienhaus in A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich

Referenz
  • 2886899
Standort
  • A - 2361 Laxenburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 211,00 m²
Grundstücksfläche
  • 766,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 980.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
211 m²
Kaufpreis
980.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
766 m²
Maklerprovision
3% exkl. MwSt
Gartenfläche
350 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2018
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A++
Energieverbrauchkennwert
39.9 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
2018
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

EXKLUSIV - EDEL - HOCHWERTIG! Erleben Sie Wohnen NEU - durch Vollholzbauweise mit Passivhauswärmedämmung! Sie werden begeistert sein!
Dieses mondäne, lichtdurchflutete Traumobjekt mit Outdoorpool, 70m2 Terrassenflächen und 2 Carportstellplätze, befindet sich in begehrter Grünruhelage.

Die Wohnfläche von rund 210 m2 verteilt sich auf 2 Ebenen und sorgt für weitläufigen Wohncharakter.
3 Schlafzimmer im Obergeschoß mit Freiflächen garantieren Privatsphäre. Eine sonnendurchflutete Galerie, 2 Badezimmer mit Toilette runden das attraktive Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Erdgeschoss besticht mit dem überdimensionalen Wohnesssalon, einem Wellnessbereich und einem geräumigen Entre.

Carport und Abstellraum für Fahrräder, Schiausrüstung und dergleichen sind selbstverständlich vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Niedrigenergie, Vollholzbauweise mit Passivhauswärmedämmung, diffusionsaktive Bauweise, Fußbodenheizung im gesamten Haus,
stilvolle Holzböden im gesamten Wohnbereich (Eiche antik Natur, weiß geölt), moderne Holztüren oder Glasschiebetüren, edle Fliesen in den Nassbereichen,
Alarmanlagen-Verkabelung für Türen- und Fensterkontakte, top-moderne Terrassentüren im gesamten EG (inkl. elektr. Jalousien) auf dem großen Terrassenplatz, Feuchtigkeitsisolierte Fassade, Garten -und Technikraum, Wellnessbereich.

Klicken Sie sich rein - http://www.skylaxenburg.co2.eu
und
vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 (0) 676 561 11 48. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/Niederösterreich.


Schulen:
Die zahlreichen Bildungseinrichtungen von Bezirk Mödling machen dieses Objekt zusätzlich attraktiv, wenn es um die Ausbildung Ihrer Kinder geht. Das Ob Gymnasium oder die neuen Mittelschulen, HTL, HAK oder Modeschule alle unterrichten nach neuesten Bildungsstandards.
Dazu kommen noch eine Reihe von Volksschulen und Kindergärten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr:
Die nächste Bushaltestelle befindet nur wenige Gehminuten entfernt. Damit kommen Sie schnell z.B. nach Mödling oder in 25 Minuten zum Hauptbahnhof Wien.
Bus-Verbindung zur U1, nach Mödling oder Eisenstadt, Zugverbindung nach Wien-Meidling, von dort Anschluss an die U6.
Wer auf das Auto nicht verzichten möchte: Autobahnanschluss A2 (25 Minuten ins Zentrum von Wien), 20 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof.

Lagebeschreibung

Die Kaiserresedenz Laxenburg steht für hohe Lebesqualität und ein vielfältiges Kultur-und Freizeitangebot. Laxenburg hat sich zu einer der begehrtesten Wohngegenden entwickelt.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung stehen für einen moderen Zeitgeist. Das Schloß Laxenburg ist Kulturstätte und Erholungsgebiet in einem und damit beliebt bei Jung und Alt. Ein hochwertiges kulinarisches Angebot wird duch die örtlichen Heurigen und Gastronimiebetriebe sichergestellt.
Ein Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Metropole Wien ebenso wie die Ruhe des kaiserlichen Schlossparks suchen. Wie einst die Kaiser in Laxenburg!

Lage - A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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