Beeindruckende, neuwertige Doppelhaushälfte in Laxenburg

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Immobilienbeschreibung

In freundlicher Siedlungslage befindet sich diese anspruchsvoll ausgestattete Doppelhaushälfte, BJ. 2019-2020, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 135 m², einer großflächigen Terrasse und einem perfekt angelegten, vor Blicken gut geschützten, ca. 282 m² großen Garten.

Direkt von der Zufahrtsstraße aus gelangt man zum Garten- und Hauseingang oder zu den PKW-Stellplätzen unter dem Carport mit dem Gartenhaus.

Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten, großzügigen Vorraum zu betreten. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit der offen gehaltenen, weißen Design-Küche und dem Ausgang auf die Sonnenterrasse, weiterführend in den süd- westlich ausgerichteten Garten, lässt keine Wünsche offen! Ebenfalls im Erdgeschoß sind ein gartenseitiges, gemütliches Gästezimmer und ein Duschbad mit WC vorzufinden. Das Gästezimmer kann auch als Home-Office, Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden.

Über den elegant parkettierten Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Garderoberaum und 2 weiteren Zimmern mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend, sowie ein elegantes Duschbad mit Fenster verfügt.

Der herrliche Ausblick, von den im Obergeschoß befindlichen zwei Balkonen über die Gärten der Umgebung, lässt den Alltagstress vergessen.

 Das Haus ist teil-unterkellert (ca. 21m²), der Keller wurde verfliest und hier wurden die Haustechnik und die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse untergebracht.

Die überdachte 24 m² große Terrasse und die große Grünfläche der Liegenschaft bieten sich auch für Familienfeiern sowie zum Grillen an.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern: im Wohnzimmer eine XL-große Schiebe-Terrassentüre, 3-fach verglaste Dreh/Kipp-Kunststofffenster SCHÜCO, mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Raffstores, Fliegengitter, Parkettböden im ganzen Haus aus ausgesuchtem, elegantem Eichenholz von hoher Härte, dazu harmonisierende, Manhattan-Grau geschmackvolles Feinsteinzeug- Platten im Vorzimmer, im Flur und in den Sanitäreinrichtungen, zwei Duschbäder mit WC, platzsparendes Hochbett vom Tischler in einem der Kinderzimmer, sowie ein Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die edle, weiße DAN-Küche wurde mit Siemens und Bora Geräten (u.a. Dampfgarer, Mikrowelle, Dunstabzug in der Kochplatte) ausgestattet. Die Raumhöhen sind zwischen 2,67m-3,20m in den Wohnräumen.

Das Haus ist auf dem neuesten technischen Stand: TV- und Internetanschluß Kabelplus, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Mitsubishi, Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage, teilweise klimatisiert, Alarmanlage, Sicherheitseingangstüre, Gartenbewässerung mit eigenem Brunnenwasser, sowie effizienter Rasenroboter.

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten, energetischen Wert gelegt. Der daraus resultierende, beachtlich niedrige HWB-Wert des Hauses beträgt 35,97 kWh/m2.

Das Carport bietet Platz für zwei PKW‘s (Starkstrom für E-Charge Station ist hier zugeleitet worden), daran anschließend ist hier eine praktische Gartenhütte vorhanden.

In der verkehrsberuhigten Straße stehen unmittelbar beim Objekt Parkmöglichkeiten für Gäste des Hauses zur Verfügung.

Kindergarten, Volksschule, Ärzte und selbstverständlich ausgezeichnete, heimische Gastronomie (drei Restaurants, zwei berühmte Laxenburger Eissalons, ein Coffeeshop) zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus!

Ein Besuch des Schlossparkes Laxenburg (für Einwohner ist der Eintritt frei) bietet für jeden Besucher zu jeder Jahreszeit etwas Außergewöhnliches und Historisches.

Eine Busstation (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befindet sich in ca. 5 Gehminuten. Vom Laxenburger Bahnhof können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank).

Eine sehr interessante, exklusive, nicht alltägliche Liegenschaft für Menschen mit hohen Lebensansprüchen!

Müllabfuhr: 58,83 EUR / Quartal
Kanal: 164,09 EUR / Quartal
Seuchenbekämpfung: 2,43 EUR / Quartal
Wasser: 290,32 EUR /Jahr
Grundsteuer: 67,75 EUR /Jahr
Haus- und Haushaltsvers.: 51,16 / Monat

Kaufpreis: 745.000,00 EUR

Provision: 26.820,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren

Lage - A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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