Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Fritz Linhardt | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Lichtdurchflutetes Wohnen/Erstbezug

Einfamilienhaus in A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 1002140
Standort
  • A - 2361 Laxenburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 210,81 m²
Grundstücksfläche
  • 756,00 m²
Kaufpreis: 948.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
210,81 m²
Kaufpreis
948.000,00
Grundstücksfläche
756 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
103,95 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
3
Freiplatz
3

Immobilienbeschreibung

Von der Wiener Stadtgrenze keine 10 Minuten entfernt, in schöner, ruhiger Wohnlage eines historischen Ortes, bietet dieses Zuhause höchste Wohnqualität. Der Ort selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

In Vollholzbauweise mit Wärmeisolierung - gleichzusetzen einer Wärmedämmung eines Passivhauses - versehen, sind die Wände diffusionsaktiv. In diesem Sinne hat der Eigentümer dieses Hauses ein beeindruckendes, hochwertiges Öko-Gebäude errichtet, das Großzügigkeit, viel Licht und schöne Materialien aufweist.

Vorgesehen ist eine Luft/Wärmepumpe, die das Haus mittels Fußbodenheizung versorgt. Für eine Sauna ist im Innenbereich alles vorbereitet. Ausgestattet sind alle Räume mit massiven Dielenböden (Eiche antik natur, weiß geölt), für die Innentüren wurde Vollholz/Eiche verwendet, die Küche ist bereits komplett ausgeführt. Die Bäder und Nassräume sind verfliest und bis auf Dusch-Glaswände und Armaturen fertiggestellt.

Das Erdgeschoß wurde großzügig konzipiert, geprägt von einem sonnendurchfluteten, westlich orientierten Wohnbereich. Wohnen, Essen und die offene Küche erstrecken sich auf knapp 63 m². Ein weiterer Raum wurde als Wellnessbereich mit allen Anschlüssen für eine Sauna vorbereitet. Große Verglasungen verbinden optisch die Terrasse, den Garten mit Pool und die davorliegenden Grünflächen mit dem Innenbereich.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, zwei Bäder und ein offener Galeriebereich, der auch geschlossen werden könnte.

Das Nebengebäude verfügt über zwei Abstellräume, davor liegt als Carport der Abstellplatz für bis zu zwei PKW. Ein kleines Wasserbecken im Eingangsbereich ist für Seerosen gedacht, im westseitigen Garten liegen der Pool und ein Jacuzzi.

Die Aufschließungskosten sind bis auf die Kanalgebühr in Höhe von € ca. 8.000,-- bezahlt.

 

Grundstücksgröße:             ca. 756 m² lt. Grundbuch

Widmung:                            BW-b, BK I und II, o, k

 

Wohnfläche, netto:             ca. 210,81 m²

Nebenflächen:                     ca.   17.56 m²

Terrassen:                           ca. 103,95 m²

 

Erdgeschoß:                        Diele, Wirtschaftsraum, Wohnbereich mit offener Küche, Raum für Wellness

Obergeschoß:                     Galerie, 3 Zimmer, 2 Bäder und WC, begehbare Garderobe, Balkon möglich

Technische Daten:              Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kaminanschluss, Sauna-Anschlüsse

Ausstattung:                        massive Eichendielenböden, Fliesen, Fenster/Thermo-Verglasung, Küche der Firma DAN

 

Autoabstellplatz:                 Carport, 2 PKW, ca. 48,45 m²

HWB:                                  der Eigentümer wurde von uns über die zwingende Vorlage eines Energie - Ausweises informiert

 

Kaufpreis:                           € 948.000,--

Provision:                             3% vom Kaufpreis + 20 % Mwst.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Polizei <1.500m
Post <3.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn / Bus <5.000m
U-Bahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen