Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Elegante, hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten - Massivbauweise - Belagsfertig - PROVISIONSFREI

Doppelhaushälfte in A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 13184
Standort
  • A - 2361 Laxenburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Grundstücksfläche
  • 352,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 450.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
450.000,00
Nutzfläche
172 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
Provisionsfrei
Anzahl Badezimmer
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
3
Baujahr
2018
Grundstücksfläche
352 m²
Alter
NEUBAU
Gartenfläche
200 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kellerfläche
20 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
 
 
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
Ausbauhaus
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
01-2027

Immobilienbeschreibung

Die zwei hochwertigen Doppelhaushälften in Massivbauweise und anspruchsvoller Optik befinden sich in begehrter Grünlage in der Nähe des zauberhaften Schloßparks Laxenburg!

Um den individuellen Wünschen und Ansprüchen gerecht zu werden, kann bei der Raumaufteilung noch mit gestaltet werden. Alle Anschlüsse, für Strom, TV, Wasser, Kanal, wurden bereits eingezogen, Grundstückszaun, Regenrinnen, Blitzableiter und die Sicherheits-Eingangstüre und die Luft/Wärmepumpe, Gehsteig sind im Preis bereits inkludiert.

Die Wohnfläche von 120m² bietet genügend Raum für eine Familie, denn das Baukonzept sieht 4 bis 5 Zimmer vor. Der Keller mit ca. 20m² eignet sich für die Heizungsanlage - Luftwärmepumpe - und als Stauraum.

Auf der Erdgeschossebene sind die Anschlüsse für die offen gehaltene Küche im Wohnraum vorbereitet und der Ausgang über Glas-Schiebetüren auf die südseitige Terrasse, die in den Garten übergeht! Ein Zimmer, Bad und Garderobe finden auf dieser Ebene ebenfalls Platz.

Die obere Ebene könnte mit 3 Räumen, 2 Bäder und Garderobe ausgestattet werden. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite der oberen Ebene, der Nordbalkon kann von einem der Zimmer aus betreten werden.

Die Bauweise in Ziegelmassiv, Niedrigenergie, die Ausstattung mit 3-fach-Isolierglasfenster, Fußbodenheizung. Für den Straßenbau wurden alle Abgaben bezahlt.

Die hervorragende Lage der Doppelhäuser bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität an!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl mit den Post-Buslinien 200, 215 und 217 am Franz-Joseph-Platz gegeben, sowie durch die Autobahn Zu- und Abfahrt Laxenburg die ein rasches Erreichen der Wiener Citiy ermöglichen. Das vielfältige Freizeitangebot wie Reit- und Tennisclub, Spielpatz und der charmante Schloßpark und das Schwimmbad lassen keine Wünsche offen!

Eine Wohnbauförderung kann in Anspruch genommen werden, da ein innovatives klimarelevantes Heiz-System eingebaut wurde.

Auf Wunsch kann die Fertigstellung (Schlüsselfertig) direkt mit der Baufirma abgeklärt werden.

Selbstverständlich bleibt es jeden selbst überlassen auch eine Baufirma seines Vertrauens mit der Fertigstellung zu beauftragen.

Kaufpreis (Belagsfertig): 450.000,00

PROVISIONSFREI

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen