Idyllisches Kellerstöckl an der Pinkataler Weinstrasse - Hauptwohnsitz möglich!

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Immobilienbeschreibung

<p>Zum Verkauf steht dieses <strong>1936 erbaute idyllische Kellerstöckl in Gaas</strong>, im Herzen der Weinidylle Südburgenlands, direkt an der Pinkataler Weinstraße.</p>

<p>Eingeteilt ist dieses liebevoll gestaltete Kellerstöckl in:</p>

<p><strong>Erdgeschoß:</strong></p>

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<li>Wohnzimmer mit finnischem Ofen </li>
<li>Stüberl mit gemütlicher Eckbank und alter Kredenz</li>
<li>Küche mit E-Herd</li>
<li>Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC</li>
</ul>

<p><strong>Dachgeschoß:</strong></p>

<ul>
<li>1 großes Schlafzimmer</li>
<li>2 kleinere Schlafzimmer </li>
</ul>

<p><strong>Keller:</strong></p>

<ul>
<li>1 Raum</li>
</ul>

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<p>Auf dem <strong>2.013 m² großen sonnigen Grundstück</strong> befindet sich nicht nur das Kellerstöckl selbst, sondern auch ein kleiner Geräteschupfen und ein gemauerter Griller.</p>

<p>Dem Kellerstöckl ist eine kleine gepflasterte uneinsehbare Terrasse vorgelagert, die auch noch auf eine 15 m² große überdachte Terrasse erweitert werden dürfte. </p>

<p>Es wurde im Laufe der Jahre unter Beibehaltung des ursprünglichen Charakters (Holzböden, Holzbalkendecken, stilvolle Möbel) laufend renoviert.<br />
Die Inneneinrichtung spiegelt den rustikalen Charme wieder, mit liebevoll ausgesuchten Möbeln und Dekorationen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.</p>

<p>Ob als <strong>Hauptwohnsitz</strong>, praktisch hergerichteter Ferienwohnsitz <strong>(Nebenwohnsitz)</strong> oder als interessantes Investment für <strong>gewerbliche Vermietung </strong>als Feriendomizil, diese Immobilie wartet auf einen neuen wertschätzenden Besitzer und bietet viel Entfaltungsfreiraum für Naturliebhaber, Selbstständige oder Familien.</p>

<p>Man ist umgeben von weiteren Kellerstöckeln bzw. Weingärten und kann somit den Flair dieser so typisch für diese Gegend zeichnende Struktur auf sich wirken lassen. </p>

<p>Die absolute Ruhelage lässt einen dem Alltag entfliehen und die schönen Stunden des Lebens genießen.</p>

<p>Der Traum von einem eigenen Kellerstöckl könnte hier in Erfüllung gehen!</p>

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<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Die Region ist geprägt von kleinstrukturierten Weingartenflächen, Streuobstwiesen und jeder Menge Ruhe.

Lage - A - 7521 Gaas, Burgenland

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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