Alteingesessenes Gasthaus mit Gästezimmern in Spratzern!

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Immobilienbeschreibung

Alteingesessenes Gasthaus mit Gästezimmern in Spratzern!

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 1.011 m² (lt. Grundbuch)
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsdichte: 35%
Bebauungsweise: offen
Bebauungshöhe: I / II (bis 8 Meter)
Nutzflächen im Gebäude: EG: ca. 160,90 m², OG: ca. 95,00 m², KG: ca. 141,37 m²
Baujahr: ca. 1944, weitere Zubauten ca. 1961-1979

GEBÄUDE und AUßENANLAGEN:
Die Liegenschaft ist mit einem Gasthaus bebaut. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist teilunterkellert und zweigeschossig ausgeführt.
Das ursprüngliche Einfamilienwohnhaus wurde in Etappen zu einem Gasthaus mit Schlafräumen um- und ausgebaut.
Im Zwischengeschoß befinden sich die WC-Anlagen.
Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, der Gastraum und die Kühlzelle. Über die Stiegenanlage neben dem WC gelangt man in das Obergeschoß.
Im Obergeschoß befinden sich im ursprünglichen Gebäudeteil Räume mit Waschbecken und einem WC. Im Anbau befinden sich Gästezimmer mit Doppelbett und Sanitärbereich (Dusche, WC, und Waschbecken).
Die Außenanlage im hinteren Bereich der Liegenschaft ist einfach gestaltet und wurde als Gastgarten genutzt. Im vorderen Bereich wurde ein Parkplatz hergestellt.

BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG:
Die Beheizung sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas.

WASSER und KANAL:
Das Objekt ist an das öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz angeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS:
Austellungsdatum: 12.09.2023
Heizwärmebedarf (HWB): 227,6 kWh/m²a (Klasse F)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 2,29 (Klasse D)

KAUFPREIS und NEBENKOSTEN:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 460.000,00. Seitens der Verkäuferin wird nicht auf Vorschreibung der Umsatzsteuer optiert.
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr und Vermittlungsprovision.

VERFÜGBARKEIT:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

HINWEIS:
Sämtliche Daten wurden aus einer Liegenschaftsbewertung vom 31.01.2023 übernommen und maklerseitig nicht weiter auf Richtigkeit geprüft. Für eventuelle Abweichungen zur Bewertung wird keine Haftung übernommen.

OBJEKTNUMMER: 7493
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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, sonnig, straßenseitig, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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