gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
staatl.konz.Immob.Makler Manfred Kraut | Mail: m.kraut@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

Edel saniertes u. ablösefreies Geschäftslokal!

Ladenlokal in A - 1090 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7464
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 496,00 m²
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 6.407,59 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
496 m²
Gesamtbelastung
6.407,59
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Grundstücksfront
35 m
Nebenkosten
467,59
Heizungsart
Etagenheizung
Kaution
33.000,00
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3.00 MM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Baujahr
ca. 1900

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
157,10
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Edel saniertes und ABLÖSEFREIES Geschäftslokal!

Dieses vor kurzem fertig sanierte Geschäftslokal befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus an guter Adresse im 9. Bezirk.

Das gesamte Lokal besitzt eine große straßenseitige Auslagen,- u. Fensterfront und beinhaltet 3 Hauptebenen, EG, OG, UG und ein weiteres UG2.

Die Umbauarbeiten enthalten:
- exklusiver Stil mit Stuckarbeiten
- indirekte und direkte Beleichtungen
- exklusive Leuchtkörper
- große Bodenfliesen
- durchgehende Auslagen
- Sicherheitsglas
- Alarmanlage
- 2 Eingänge
- 12 Kamerakanäle
- div. Audiokanäle
- Internetanschluss
- komplett neue Elektrik u. Stromanlage
- komplett neue Gasetagenheizung
- komplett neue Lüftungsanlage

Monatsmiete:
Montsmiete netto: € 4.950,-
Monatsmiete brutto: € 5.940,-
monatlichen BK:
BK netto: € 389,66
BK bruto: € 467,59

Vertragsdetails:
- keine Ablöse
- Kündigungsverzicht für die ersten 3 Jahre
- befristet auf 20 Jahre mit Verlängerung
- 5 BMM Kaution

Öffentliche Anbindung:
U4 und S-Bahn 40
Straßenbahn 5, 33, D
Bus 40A

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/12 567 96 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen
Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4950 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 389,66 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1067,93
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Gesamtbetrag 6407,59
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Heizwärmebedarf:157.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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