- 05879
- A - 3100 St. Pölten
- Miete
- Einzelhandel
- 300,00 m²
- 1900
- Zentralheizung
- Fernwärme
Immobilienbeschreibung
GESCHÄFTSLOKAL mit ca. 11 Meter Auslagenfront in einem sehr gepflegten GESCHÄFTS- und BÜROHAUS Nähe Hauptbahnhof bei der Kremser Gasse.
Lage:
Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich in sehr guter Lage in der Fußgängerzone von St. Pölten, Im unmittelbaren Umfeld befinden sich namhafte Handelsbetriebe wie Müller-Drogeriemarkt, Tchibo, Palmers, Humanic, Kleiderbauer, uvm., weiters das Einkaufszentrum Promenade mit Handels-, Büro- und Ordinationsbetrieben sowie einer mehrgeschoßigen Parkgarage. Der Hauptbahnhof liegt direkt ums Eck.
Flächenangebot:
Die unverbindliche Gesamtnutzfläche beträgt ca. 329 m² auf einer Ebene mit folgender derzeitiger Flächenverteilung:
- ebenerdige Verkaufs- und Vitrinen-/Auslagenfläche
- Lager
- Büroraum
- Abstellraum
- Zwischenraum
- WC am Gang mit Waschgelegenheit
- Auslagenfront ca. 11 Meter
- Raumhöhe ca. 3,20 m (bis geschlossene GK-Decke)
Vertragskonditionen:
Ein unbefristeter Hauptmietvertrag ist verhandelbar, wobei vom Mieter ein Kündigungsverzicht von ein paar Jahren erwartet wird.
Monatliche Kosten:
Der angegebene monatliche Miete beinhaltet den Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Strom:
Die Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Kaution: Euro 28.800,00 (Bankgarantie möglich)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Vergebührung Mietvertrag an das Finanzamt: abhängig von der vereinbarten Vertragsdauer
Hinweis zum Naheverhältnis:
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund regelmäßiger Beauftragung wird hingewiesen.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 07.05.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 179,54 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,388 (Klasse C)
Objektnummer: 5879
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
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Lagebeschreibung
Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Fußgängerzone, repräsentativ, Zentrum
Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich
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