Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

NEUBAU-GESCHÄFTSLOKAL in Toplage - inkl. großer Terrasse

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 08028
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 158,71 m²
Baujahr
  • 2024
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 2.380,65 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
158,71 m²
Gesamtbelastung
2.856,78
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.380,65
Mehrwertsteuer
476,13
Barrierefrei
Ja
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.856,78
 
 
Mietpreis pro m2
15,00
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.380,65
 
 
Miete (exkl MWSt)
2.380,65
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.380,65
MWSt Hauptmietzins
476,13
 
 
Kaution
7.141,95
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
8.570,34
 
 
Provision (exkl MWSt)
7.141,95
MWSt Provision
1.428,39
 
 
Baujahr
2024
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,30
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Mietfläche und Raumaufteilung:
Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 159 m², bestehend aus:
Verkaufsraum mit ca. 159 m² mit Zugang auf die Terrasse

Ausstattung:
>> Erstbezug nach Neubau
>> Übergabe im Edelrohbau
>> Klimatisierung vorhanden
>> große Fensterflächen für zusätzliche Außenwerbung
>> große Terrasse zu exklusiven Nutzung

Ein Ausbau kann auch durch den Vermieter durchgeführt werden. Hierfür wird die Ausstattung im Detail besprochen und eine Kalkulation auf Basis dessen erstellt.

Monatliche Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins beträgt Euro 2.380,65 wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten sowie gesetzliche Umsatzsteuer (derzeit 20 %).

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Aufgrund der guten, zentralen Lage befinden sich sämtliche Geschäfte für die Abdeckung des täglichen und gehobenen Bedarfs in nächster Nähe. Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Hauptbahnhof).

Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit und Mietdauer:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Vom Vermieter wird ein ein langfristiger Mietvertrag angeboten, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für einen bestimmten Zeitraum erwartet wird.

Barrierefreiheit:
Ist weitgehend gegeben. Bauliche Barrieren wie Stufen sind nicht vorhanden. Darüberhinaus werden vom Vermieter keine barrierefreien Einrichtungen gewährleistet.

Energiekennzahl-Energieausweis
HWB 22,3 kWh/m²a (A)
fGee 0,6 (A+)

Besichtigung:
Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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