- 381172
- Krassniggstraße 36
- A - 9020 Klagenfurt
- Miete
- Einzelhandel
- 500,00 m²
Immobilienbeschreibung
Vermietet wird ein Geschäftslokal mit einer Geschäfts- und Bürofläche von 555m² inklusive Lager (300m²) sowie 10 Parkplätzen im Innenhof. Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
EG mit 249,69 m² (Raumhöhe 3,20m)
OG mit 304,96 m² (Raumhöhe 3,00m)
KG - Lager im mit ca. 300 m² (Raumhöhe 3,00m)
Alle 3 Ebenen sind über einen eigenen Lastenaufzug (Nennlast 630kg) miteinander verbunden. Der Lastenaufzug ließe sich zu einem Personenaufzug umrüsten, womit das Lokal mit ein paar weiteren Adaptationen barrierefrei gestaltet werden könnte. Im Stiegenhaus gibt es zudem zusätzlich einen Personenaufzug, der von allen Hauseigentümern und auch Kunden verwendet werden kann.
Das EG bestehet aus einem großen Schauraum mit großen Fensterfronten. Der Eingang erfolgt direkt über die Ecke Kraßniggstraße/St.Veiter Straße. Weiters findet man dort die Anlieferzone sowie die Kunden-WC's. Das EG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das OG ist zur Zeit in Sozialräume, Schauraumfläche sowie Büroflächen unterteilt. Die Büroflächen sind vom Schauraum lediglich durch eine Rigipswand getrennt. Somit kann man aus dem OG entweder einen großen Schauraum schaffen oder die Fläche anders gestalten. Das OG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das KG besteht aus 2 beheizten Lagern, die mit Regalen ausgestattet sind.
Das Geschäftslokal wird zur Zeit für den Verkauf von Leuchten und Leuchtmitteln genutzt.
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie zum FH Kärnten - Campus.
Die 10 hauseigenen Parkplätze im Innenhof, welche exklusiv von Kunden genutzt werden können, sind bei diesem Objekt besonders hervorzuheben.
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Teppichboden
Sonstige Angaben
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten
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