Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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Ing. Alexander WASTL | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

12792 Geschäftsfläche im Einkaufszentrum

Ladenlokal in A - 2460 Bruckneudorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 12792
Standort
  • A - 2460 Bruckneudorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Verkaufsfläche
  • 320,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 5.575,63 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
610 m²
Gesamtbelastung
7.410,70
Verkaufsfläche
320 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
6.175,58
Mehrwertsteuer
1.235,12
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt)
6.690,76
Befeuerung
Gas
Mietpreis pro m2
8,00
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
5.575,63
 
 
Miete (exkl MWSt)
4.880,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
4.880,00
MWSt Hauptmietzins
976,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
695,63
Betriebskosten MWSt
139,13
 
 
Heizkosten (exkl MWSt)
599,95
MWSt Heizkosten
119,99
 
 
Kaution
20.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
22.232,09
 
 
Provision (exkl MWSt)
18.526,74
MWSt Provision
3.705,35

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,16
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,40
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Beim Einkaufszentrum Phönix in der Nähe des Bahnhofs kommt ab sofort eine große Geschäftsfläche zur Neuvermietung.

Die Räumlichkeiten der Firma Birner (Autobedarf) liegen im Erdgeschoß und haben eine Nutzfläche von ca. 610 m²; der Eingang liegt an der Außenseite neben dem Merkur. Die Warenanlieferung kann über den Innenhof erfolgen.


Das Geschäftslokal verfügt über eine große Geschäftsfläche mit anschließendem Lager.

Das Geschäft wird mittels Gaszentralheizung (über Luftgebläse) beheizt, die monatlichen Kosten von € 7.410,70 verstehen sich inkl. Akonto für Betriebs- und Heizkosten sowie UST.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von der guten Lage und den Vorteilen des Einkaufszentrums. Vor dem Geschäftslokal stehen Ihnen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Durch die derzeitigen Geschäfte "Merkur-Markt", Fischereibedarf, Friseur, 2 Fitnessstudios etc. ist ein guter Branchenmix gegeben um viele Besucher anzusprechen und für eine gute Kunden Frequenz zu sorgen. Unmittelbar neben dem Einkaufzentrum werden viele neue Wohnungen errichtet.

Lage - A - 2460 Bruckneudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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