EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Stefan WERNHART | Mail: s.wernhart@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-710

Zentrumsnah und umgeben mit bester Infrastruktur!

Büro / Praxis in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 15878/15
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 77,00 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 1.190,42 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
77 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Nettomiete pro m2
11,50
Nettomiete pro m2 Bis
11,50
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
Lastenaufzug
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,96
Nebenkosten pro m2 Bis
3,96
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
14,00
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ausstattung:

9  Personen-  und  5       Lastenlifte (alle       behindertengerecht) öffenbare       Aluminiumfenster  Sonnenschutz (Office 1+2 und 4+5: außen liegend, auf      Gebäudesüdseite  Office 3:      allseitig) abgehängte Decke Einbauleuchten lichte Raumhöhe 2,70 m bis 3,50 m Leerverrohrung Fernwärme Kühlbalken in der Decke Anschlüsse für Teeküche In Office 1+2 und 4+5 gibt es Ladedocks für LKWs, von denen aus      jeweils die bei den Stiegenhaus Kernen situierten Lastenlifte zu erreichen      sind Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum      8. OG

 

Objektbeschreibung:

Zentrumsnah und umgeben mit bester Infrastruktur

Wien, im Herzen Europas, ist heute Treffpunkt und Schmelztiegel einer bunten, intellektuellen, individuellen internationalen Gesellschaft. Sie gilt weltweit als die Stadt mit der höchsten Lebensqualität. Jung, entspannt, phantasievoll, eigenständig, so präsentiert sich die Stadt in Architektur, Kunst, Kulinarik, und last but not least mit einer zunehmend auch besonders in CEE erfolgreichen Dienstleistungsbranche.

Der MGC Office Park Wien liegt besonders zentrumsnah und gleichzeitig inmitten eines der sich am stärksten entwickelnden revitalisierten Stadtgebiete, wo sich junges urbanes Wohnen, Konzertkultur, Biotechnologiestandorte, Gewerbe- und Büroflächen in einem neuartigen Zusammenspiel vereinen.

Der Anschluss an die U-Bahn sowie an die Südosttangente A23 und an die Flughafenautobahn A4 erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Zum Einzugsgebiet des MGC Office Park Wien gehören Wien, die umliegenden Bundesländer – Niederösterreich, Burgenland, Steiermark, Kärnten – und vermehrt die angrenzenden Länder Osteuropas.

 

Fakten:

Nachhaltig  niedrige  Betriebskosten  und       hohe  Energieeffizienz  durch       ÖGNI-Gold-Zertifizierung 3 großzügige Lobbys 550-3.000 m² pro Geschoß möglich Flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro Idealer Standort, zentrumsnah mit perfektem Autobahn- und      U-Bahnanschluss Hochwertige Ausstattung Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m Deckenbelastbarkeit 600 kg/m² in Office 1+2 und 4+5 Perfekte Infrastruktur Office Park/Facility Management im Haus Lebensmittel-Discounter Hofer auf der Nachbarliegenschaft SB-Restaurant, Cafe, Business Center, Poststelle, Messehalle im      Gebäudekomplex SB-Autowaschanlage OBI Baumarkt



Die Zufahrt:

Das MGC ist sowohl mit eigenem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar (Stadt-Autobahnen, U3, neue Buslinie, Panoramaweg). PKWs und Vans bis zu 2,20 m Höhe können über die Tiefgarage anliefern. Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8. OG. In den Offices 1+2 und 4+5 sind Ladedocks vorhanden, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhauskernen situierten Lastenlifte einfach und auf kurzem Wege zu erreichen sind.



Energiekennzahlen:
Office 1 und 2 HWB: 10 kWh/m²a
Office 3 HWB: 22 kWh/m²a
Office 4 und 5 HWB: 14 kWh/m²a

 







Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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