EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Stefan WERNHART | Mail: s.wernhart@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-710

ARBEITEN DIREKT AM GRÜNEN PRATER!

Büro / Praxis in DENK DREI, Trabrennstraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

7 Bilder
Referenz
  • 22141/22
Standort
  • DENK DREI, Trabrennstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 482,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 10.796,80 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
482 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
24 m²
Nettomiete pro m2
18,50
Nettomiete pro m2 Bis
18,50
Teilbar ab
482
Heizkosten enthalten
Nein
Boden
Doppelboden
Nebenkosten pro m2 Von
3,90
Nebenkosten pro m2 Bis
3,90
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ausstattung:

3m lichte großzügige Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhe im Gangbereich Öffenbare Fenster Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz Vollflächigen Doppelboden Teppich Belag im flexiblem Fliesensystem Bodendosen Flexibles Stehleuchtenkonzept sowie Flexibilität für abgependelte      Leuchten in Konferenzbereichen Vollflächige, mechanische Be- und Entlüftung Einbetonierte oberflächennahe Kühldecken Toiletteneinheiten betriebsbereit ausgeführt Teeküchenanschlüsse vorhanden Anschlüsse für Kälteversorgung der vorgesehenen LAN Räume vorhanden Zutrittskontrollsystem mittels Chipkartensystem Teilweise Balkone bzw. Terrassen Fassadensprinklerung Lift




Objektbeschreibung:

VIERTEL ZWEI – RUNDUM LEBEN
Die Bürogebäude DENK DREI entlang der Trabrennstraße bestehen aus 3 Baukörpern, wobei die Gebäude B & C mit 8 bzw. 9 Geschossen über drei Geschosse (1.-3.OG) miteinander verbunden sind und das Gebäude A als Solitär mit 6 Geschossen selbstbewusst am zentralen Platz steht.

Alle 3 Baukörper stehen auf einer gemeinsamen Garage.

Im Gebäude B und C sind im 4. Obergeschoss großzügige Terrassen angeordnet und bieten den Nutzern zusätzliche Aufenthaltsqualitäten im Freiraum. Gebäude B hat zusätzlich in jedem Geschoss Balkone mit Orientierung zum zentralen Platz.

Die Gebäude tragen mit ihrer Erdgeschossnutzung wesentlich zur Infrastruktur und zur Belebung des Viertel Zwei bei.

Zwischen Krieau, WU Wien und dem Grünen Prater entsteht das lebendigste Stadtviertel Wiens. Das VIERTEL ZWEI steht schon heute für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün soll es nun weitergehen mit dem VIERTEL ZWEI Plus. Der Mensch ist und bleibt das Maß unserer Entwicklungen. Mitten in Wien, eingebettet in lebenswerten Grünraum, wird die Business-Oase VIERTEL ZWEI erweitert. Neue Wohnungen und Büros werden in einem ausgewogenen Verhältnis entstehen, für Vielfalt sorgen und noch näher am Grünen Prater für einzigartige Lebensqualität sorgen. Eine innerstädtische Lebens-Oase – grün, bunt und lebendig. Bei der Realisierung der Vision eines ganzen Stadtviertels sind soziale Infrastrukturen (Schulen, Kindergarten, universitätsnahe Nutzungen etc.) und die Belebung der Erdgeschoßzonen mit Flächen für Gastronomie und Einkauf ebenso unverzichtbar wie eine ambitionierte, aber homogene Architektur, die zwischen unterschiedlichen Bedürfnissen und Kulturen zum Dolmetscher wird.

Deswegen gilt eine bewusst lockere Bebauung mit jeder Menge Freiraum und Grünflächen ebenso als Prämisse bei den Architekturwettbewerben wie die Schaffung eines weit gefächerten Angebots von smarten Kleinstapartments bis hin zu gut geschnittenen Familienwohnungen.
Ein zentraler Platz vereint als lebendiger Mittelpunkt des VIERTEL ZWEI Lebens- und Arbeitsqualität ineinzigartiger Weise. Mit Blick auf die traditionelle Trabrennbahn Krieau und den WU Campus mit dem Grünen Prater vor der Haustür. Mit Nahversorgern, Restaurants und Shops stellt er das pulsierende Zentrum eines neuen Stadtteils dar.
 
 
Rund 1.800 m² Lagerfläche: EUR 10,00 exkl.USt/m²/Monat
196 Stellplätze: ab EUR 120,00 exkl. Betriebskosten und USt/STP/Monat


Infrastruktur:
Das VIERTEL ZWEI ist eines der erfolgreichsten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Schon heute kann man hier erleben, wie sich Arbeits- und Lebensqualität ideal ergänzen lassen:

mehr als 4.000 Menschen
arbeiten in 26 Unternehmen
auf über 80.000 m² Bürofläche
wohnen in 78 Wohnungen
erleben den Standort in 250 Hotelzimmern
genießen den 5.000 m² großen See
entspannen auf mehr als 13.500 m² Grünflächen
Ärztezentrum Mediclass
4* Hotel Courtyard by Marriott mit großen Konferenzräumen
Zahlreiche Restaurants & Cafes in der näheren Umgebung , Shopping Center ?Stadion Center“ in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                       U2 Station Krieau

Individualverkehr:        Direkte Anbindung an Handelskai, A4, A22, A23















Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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