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Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

Die Eck-Liegenschaft (Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum SCHUBERTPARK und der WÄHRINGER STRASSE.

Der Standort bietet beste Infrastruktur, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen runden die gute Lage ab.

Der bekannte Kutschkermarkt ist fußläufig in einigen Minuten zu erreichen. 

 

Das im 1. Stock gelegene, bezugsfertige Büro bietet einen herrlichen Ausblick auf den beliebten Schubertpark.

 

Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)

Bezug: sofort 

+++ keine unecht-steuerbefreiten Mieter

 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

 

Miete: € 2.042,88/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 326,40/Monat/netto

Liftkosten: ca. € 97,92/Monat/netto

monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 2.960,64

 

Ausstattung: 

4 zentral Räume (1 Raum davon derzeit Open-Space) 1 Serverraum 1 Abstellraum öffenbare Fenster 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H EDV Verkabelung via Fensterbankkanäle Gasetagenheizung Parkettboden eingerichtete Teeküche (innenliegend)  keine Kühlung  Personenlift nicht barrierefrei kleiner Garten zur Allgemeinnutzung kein Fahrradabstellplatz Plan wird nachgereicht

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 42,10 kWh/m²a 

 

Stellplätze:

Garage im Haus, dzt. 1 Stellplatz verfügbar € 95,00/Stellplatz/Monat/netto (Stapelparker)

Öffentliche APCOA Garage in Gehweite 

 

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die Station Währinger Straße / Volksoper (U6), sowie die angebundenen Straßenbahn, Autobus Linien ideal gegeben.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1180 Wien, Wien

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