RAUMQUADRAT Immobilien GmbH & Co. KG
Friedrichgasse 29, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hauser Michael | Mail: m.hauser@erber.at | Tel: +43 316 821100 - 111

Büro direkt neben der Stadthalle auf ca. 116 m² sucht neuen Mieter

Büro / Praxis in Conrad-von-Hötzendorfstraße 68, A - 8010 Graz, Steiermark


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DRUCK

8 Bilder
Referenz
  • CVH6817
Standort
  • Conrad-von-Hötzendorfstraße 68
  • A - 8010 Graz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 116,00 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.622,09 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
116 m²
Gesamtbelastung
1.622,09
Boden
Teppich
Kaltmiete
1.043,84
Heizungsart
Fernwärme
Heizkosten
69,98
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
237,93
Klimatisiert
Ja
Kaution
4.870,00
Etage
1.Stock
Maklerprovision
4.866,27
 
 
Verfügbar ab (Datum)
01.04.2016
 
 
Zustand
Neuwertig
 
 
Alter
2002

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,06
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Im 1. Obergeschoß des strategisch günstig gelegenen Bürohauses Capitol Office Center befindet sich das ca. 116 m² große Großraumbüro (Ausrichtung süd/ost, Aufteilung siehe Grundriß anbei.

Das Büro ist mittels Personenaufzug komfortabel vom Erdgeschoß bzw. der Tiefgarage direkt erreichbar. Die hauseigene Tiefgarage (die Plätze sind zusätzlich anmietbar) bietet genug Platz für die Fahrzeuge unserer Mieter. Vor dem Haus gibt es vier Besucherparkplätze (Parkdauer auf 3 Stunden beschränkt) für alle Mieter des Bürogebäudes.

Die Bestandsräumlichkeit wird mittels einer Fernwärmezentralheizung (Abrechnung mittels Wärmemengenzähler) beheizt.

Lagebeschreibung

Das Capitol Office Center befindet sich schräg gegenüber der Stadthalle - Messe Graz - ca. 1 Gehminute von der Straßenbahnhaltestelle Stadthalle entfernt. Weiters befindet sich das neu errichtete Styria Medien Group Gebäude unmittelbar daneben.

In ca. 5 Gehminuten befinden sich diverse Einkaufsmöglichenkeiten (Merkur, Tankstelle, Mc Donalds bzw. ein großer Baumarkt). Des weiteren sind zwei neu erbaute Hotels (Amedia und Roomz) in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt (Jakominiplatz) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluß Graz-Liebenau (UPC-Arena) ist über die Conrad-von-Hötzendorfstraße direkt erreichbar (ca. 2 km).

Ausstattung

Ausstattung: Großraumbüro, 1 getrenntes Zusatzbüro, Abstellraum und Sanitäreinheit (muß erst neu errichtet werden), Beleuchtungskörper vorhanden, Serverschrank und Kabelkanäle mit diverser EDV- bzw. Telefonverkabelung (teilweise vorbereitet) vorhanden. Archivraum im Keller zusätzlich anmietbar.

Die Büroeinheit kann mittels Klimaanlage in den Sommermonaten angenehm temperiert werden. Weiters sind Außenjalousien an den Fenstern vorhanden.

Sonstige Angaben

Im Bürohaus Capitol Office Center befinden sich ein Ziviltechnikbüro, ein Personaldienstleister und ein Steuerberater.

Anschließend an den Bürokomplex Conrad-von-Hötzendorfstraße 68 befindet sich unser Wohnhaus Conrad-von-Hötzendorfstraße 68a bzw. 68b mit insgesamt 15 geförderten Mietwohnungen.

Lage - A - 8010 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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