ORDINATION oder BÜRO in PARKLAGE - Nähe Hauptbahnhof und Landesgericht

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Immobilienbeschreibung

Die für ORDINATIONS- oder BÜRONUTZUNG geeignete Mieteinheit befindet sich ruhiger PARK- und ZENTRUMSLAGE Nähe Bahnhof.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. Die Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch eine sehr ruhige Parklage mit Grünblick und direktem Zugang. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, in der die Möglichkeit zur Anmietung von Kfz-Stellplätzen besteht.

BÜRO
Im Bauteil III gelangt im Erdgeschoß eine abgeschlossene Büroeinheit mit insgesamt ca. 207 m² zur Vermietung, bestehend aus:

RAUMPROGRAMM und AUSSTATTUNG
Die derzeitige Raumanordnung besteht aus 7 Büroräumen in unterschiedlichen Größen zwischen 10 m² und 47 m². Aufgrund der Leichtbauweise der Trennwände ist auch Flexibilität für andere Anforderungen gegeben. Weiters sind an Nebenräumen 2 WCs (erweiterbar auf 3 WC), Serverraum, Abstellraum (Möglichkeit für Teeküche) vorhanden.

Ausstattung: Das Büro befindet sich derzeit noch in einem teilausgebauten Zustand, wird aber in Abstimmung mit dem Mieter adaptiert mit folgender vorgesehener Ausstattung:
> Bodenbeläge je nach Raumnutzung Linoleum, Teppich oder Fliesen
> neu ausgemalt
> Klimatisierung in allen Räumen

VERTRAGSKONDITIONEN
1. Mietdauer:
Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein befristeter Vertrag auf 5 bis 10 Jahre angestrebt.
2. Hauptmietzins:
Euro 8,00 / m² Verhandlungsbasis
wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen (Aufzug, Klima) und 20 % Umsatzsteuer. Die Optierung auf Vorschreibung der Umsatzsteuer kann auch gegenüber unecht steuerbefreiten Mieterin erfolgen, da laut Angaben der Vermieterin das Errichterprivileg anwendbar ist.
3. Monatliche Betriebskosten:
BK allgemein Euro 676,16
BK Klima Euro 69,12
Heizkosten Euro 170,23
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.
4. Nebenkosten bei Vertragsabschluss:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten - Hinterlegung in Form einer unbefristeten Bankgarantie.
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Erfolgshonorar 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

PARKPLÄTZE
Tiefgarage im Gebäude vorhanden, diese können bei Bedarf angemietet werden.

BEZIEHBAR
Das Objekt ist bestandfrei und (vorbehaltlich zwischenzeitiger Reservierungen) zum sofortigen Bezug geeignet.

Energiekennzahl: Energieausweis vom 10.11.2023 (Büro)
HWB 82,40 kWh/m²/a (Klasse C)
fGEE 1,25 (Klasse C)

WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.
Objektnummer: 5247 - Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Lagebeschreibung

absolut ruhig, Altstadt, Bahnhofsnähe, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015