Modernes Büro/Studio in der Innenstadt!

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Immobilienbeschreibung

Modernes Büro/Studio in der Innenstadt!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, direkt am Rathausplatz, sonnige Dachterrasse ca. 62 m2;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Haus befindet sich direkt im Zentrum von St.Pölten am Rathausplatz. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Büro sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St.Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Beschreibung/Raumaufteilung:
Das im DG (Lift vorhanden) befindliche Büro weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 136,90 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Zimmer, Wohnküche, Galerie, Badezimmer, Terrasse, Abstellraum und WC.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.968,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01.06.2024 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Erhalt nachgereicht.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7470
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Lagebeschreibung

Altstadt, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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