EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

ERSTBEZUG nach Sanierung: Wohnen im beliebten 9.Bezirk

Dachgeschosswohnung in Brünnlbadgasse, A - 1090 Wien, Wien


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23 Bilder
Referenz
  • 22933
Standort
  • Brünnlbadgasse
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 127,67 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.900,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127,67 m²
Gesamtbelastung
1.900,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.727,27
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
18,13 m²
Kaution
5.700,00
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
4.145,45 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,55
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
18.01.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG nach Sanierung: Wohnen im beliebten 9.Bezirk
1090 Wien, Brünnlbadgasse 13

Dieser revitalisierte Altbau befindet sich in sehr guter Lage des 9. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und bietet dadurch zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Alser Straße, mit einer Vielzahl an Geschäften, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Exklusive Restaurants und Cafés sowie das nahe gelegene alte AKH machen die Lage noch attraktiver. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, die Hauptuniversität Wien und das St.-Anna-Kinderspital.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum und Abstellraum. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
 
Ausstattung
· Vollausgestattete hochwertige Küchen mit Ceranfeld
· Nassräume sind mit Duschen und/oder Badewannen ausgestattet
· Waschmaschine und Trockner in jeder Wohnung
· Eichenmehrschichtparkettböden in den Wohnräumen
· Lift, Kellerabteile
· UPC, SAT-Anlage
· Elektrische Außenjalousien bei straßenseitigen Wohnungen
· Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen
· Allgemeiner Fahrradabstellraum und begrünter Innenhof
· Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U6 -"Alser Straße"
Straßenbahnlinien 1, 43, 44
 
Energiekennzahlen Dachgeschoß
Laut Energieausweis vom 18.01.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 25,55 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,73 (A).

Befristung:
10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
EUR 5.700,- Kaution , EUR 4.145,45 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)
 

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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