EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

ERSTBEZUG: Wunderschöne Mietwohnungen auf Wiener Shoppingmeile im Herzen von Wien

Dachgeschosswohnung in Mariahilfer Straße, A - 1070 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 26838
Standort
  • Mariahilfer Straße
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,11 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.809,26 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,11 m²
Gesamtbelastung
1.809,26
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.644,78
Anzahl separate WC
2
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
8,72 m²
Kaution
7.240,00
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3.947,47 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,74
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
09.12.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Wunderschöne Mietwohnungen auf der beliebten Shoppingmeile im Herzen von Wien

Im beliebten 7.Gemeindebezirk Neubau befindet sich ein saniertes Wohnbauprojekt mit einem neuerrichteten und exklusiven Dachgeschoßausbau. Der unvergleichliche Charme des Gebäudes und die beeindruckende Lage verleihen diesem Projekt das besondere Etwas, wodurch keine Wünsche offen bleiben.

Aufgrund der idealen Lage auf der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens, sind alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf nur einen Schritt von der Haustüre entfernt. Weiters finden Sie zahlreiche Bahnlinie U3 und U6 ist die öffentliche Anbindung beispielsweise direkt in die Innenstadt oder in den Süden/Norden von Wien gewährleistet. Für weitere Destinationen befindet sich der Westbahnhof mit seiner Westbahn und den zahlreichen Straßenbahnlinien nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

In diesem großartigen Projekt gelangen 25 neue Mietwohnungen auf den Markt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind zwischen ca. 37 m² und ca. 90 m² groß und verfügen zum Großteil über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt.

Ausstattung:

voll ausgestattete, hochwertige Küchen Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen schöne, moderne Bäder mit Waschmaschinenanschlüssen Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U3 „Zieglergasse“ und „Westbahnhof“
U-Bahnlinie U6 „Westbahnhof“
Straßenbahnlinie 5, 6, 9,18, 52, 58

Nebenkosten:
4 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)

Bezugsfertig: Juli 2017

Befristung: 
Bestandswohnungen unbefristet
Dachgeschoßwohnungen auf 5 Jahre befristet
1 Jahr Kündigungsverzicht
3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.12.2013 für die Bestandwohnungen beträgt der Heizwärmebedarf
75,22 kWh/m²a (C) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,87 (D). Im Dachausbau beträgt der
Heizwärmebedarf 39,74 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,53 (C)










Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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