IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Topsanierte 2 Zimmer-Altbauwohnung

Etagenwohnung in A - 1060 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 21582
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 99,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.249,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99 m²
Gesamtbelastung
1.249,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
990,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.750,00
Kellerfläche
5 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maximalmietdauer
5 Jahre
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Möbliert
Küche
Baujahr
1900
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
161,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
22.05.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Sie suchen ein Haus mit dem gewissen Etwas? Der wunderschöne, repräsentative Altbau überzeugt durch viele liebevolle Details in allen Ecken des Hauses! Die Wohnung hingegegen bietet alles was ein Erstbezug bieten muss - neue Technik und damit verbunden neuer Komfort, kombiniert mit dem Flair längst vergangener Tage...

Lage und Umgebung:

Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht  nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilferstraße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet Kulinarisches vom Feinsten. Und die Umgebung rund um das Haus des Meeres und dem Esterhazypark besticht durch nette Restaurants und Cafes. 

Aber auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte,...,  gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine Wohngegend mit  Flair.

Das erwartet Sie in Gehweite:


Haus des Meeres / Esterhazypark: ca. 200 Meter

Mariahilferstraße / U3 Neubaugasse: ca. 320 Meter

U4 Kettenbrückengasse, ca. 330 Meter

Naschmarkt, ca. 600 Meter

Burggarten/Hofburch, Museumsquartier, ca. 950 Meter

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 13A, 14A, 57A (ca. 150 Meter)


Ausstattung und Aufteilung:

Der Jahrhundertwende Altbau mit schöner Fassade ist sehr gepflegt und ist im Eingangsbereich reichhaltig verziert, wirkt dadurch auch sehr einladend und repräsentativ. Der Stiegenhausbereich des Hauses ist sehr weitläufig und hat jeweils im Halbstock einen Lifteinstieg der auch bis in den Keller führt. Dadurch hat das Haus jedoch keine Barrierefreiheit vorzuweisen. Der Kellerbereich wurde trockengelegt und bietet nun nutzbare Abteile, sowie auch einen Fahrradabstellraum an der von der Rückseite des Hauses befahrbar ist.

Die Wohnung:

Die im 1. Stock befindliche Wohnung ist auf eine ruhige Einbahn nach Süd-Osten ausgerichtet und wurde soeben nach aufwendiger Sanierung fertiggestellt und steht ab sofort zur Verfügung. Als Heizung wurde eine neue Gasetagenheizung einigebaut, alle Wände, Böden und Fliesen wurden ebenfalls komplett erneuert. Zur Ausstattung gehört auch eine hochwertige Küche mit Siemens Geräten.


Eingangsbereich/Garderobe, ca. 12,28 m²

WC, ca. 1,13 m²

Bad mit Wanne, ca. 5,65 m²

Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 3,72 m²

Diele, ca. 4,88 m²

Zimmer, ca. 29,47 m²

Zimmer, ca. 32,48 m²

Küche (voll ausgestattet), ca. 9,40 m²

GESAMT somit: ca. 99,01 m²

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeordnet.


Die Wohnung hat durch diei hohen Räume und den Flügeltüren einen sehr schönen Flair. Auch die aus dem Inneren der Wohung erhaltenen Lichtquellen (Lichthof), tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. 

Ein Grundriss zur Wohnung ist auf unserer Homepage unter Eingabe der Objektnr. 21582 verfügbar.

Energieklasse: E; HWB: 161,3 kWh/m2.a; fGEE: E; 2,54

Kosten bei Anmietung:


Kaution, 3 Bruttomonatsmieten: € 3.750,-

Vermittlungshonorar inkl. USt.: € 2.725,09

Mietvertragsvergebührung: € 461,64

GESAMT: € 6.936,73


Überzeugen Sie sich selbst - ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Fragen und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.   Daniel Egger  -  0699 / 14 14 49 54  -  egger@immoagency.at<br />

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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