Erstbezug nach Sanierung! 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 6. Bezirks

Immobilienbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung! 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 6. Bezirks

Die Webgasse liegt im 6. Bezirk Mariahilf, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Grünflächen wie der neu geschaffene Naschpark oder kleine Plätze in der Umgebung sorgen für Erholung im urbanen Umfeld. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet – Supermärkte, Apotheken und Lokale befinden sich fußläufig. Dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Neubaugasse und Zieglergasse sowie mehrerer Buslinien ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift!) und verfügt über eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, einem großzügigem Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Vorraum.

Aktuell befindet sich die Wohnung noch in Sanierung. Das Badezimmer sowie eine hochwertige, vollausgestattete Küche werden noch verbaut. Selbstverständlich sind Besichtigungen bereits während der Arbeiten möglich, mit 01.11.2025 kann die Wohnung dann bezogen werden.

Ausstattung

vollausgestattete Einbauküche  Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken und Dusche separates WC Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn Linie U3 "Neubaugasse" Buslinie 2A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1060 Wien, Wien

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